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【异乡好居】公租房供不应求，新州政府决定上调租金 随着澳洲房价的不断上涨，很多澳洲居民都选择租住公租房。如此，公租房的 数量远低于租住需求，而一些真正有需要的租客没法入住。为了使有条件的租 客能够进入私人市场租住房屋，新州政府决定上调公租房租金。不过，这种做 法是否能产生预期效果，还在未知之中。（澳洲房产 ） 新州将上调公租房租金 作为战略的一部分，新州将上调公屋租金，以迫使资金宽裕的租户进入私人市 场租房。 据了解，新州目前有众多不领政府租房补贴的住户居住在 12000 栋公屋住宅 中。这意味着，这些租户正全额支付着公屋房租。然而，一些富裕社区的公屋 的房租远低于私人住房租金。 其中，新州滑铁卢（Waterloo ）区一处公屋单位每周租金比同一街道私人单位 租金便宜 300 元。新州家庭及社区服务厅表示，这些支付全额房租的租户收入 较宽裕，可为真正需要的人士让出住房。 家庭及社区服务厅厅长高华德（Pru Goward ）表示：“公屋租金变动意味 着，目前不领租房补贴，但可承担房租的租客要为公屋支付公平的‘市价房 租’，而不再是打折后的房租。” “我们要让公屋系统重返可持续，透明与公平的轨道，这很重要。” 据新州审计总长（Auditor-General ）报告，目前有55000 多合资格申请人正 等候入住公屋，预计 2016 年这一人数升至 86000 人。报告建议，随着需求发 生变化，新州家庭及社区服务厅应将工作重点更多放在转移租户方面。 报告写道，“虽然租户的收入与家庭组成发生了变化，他们却还是毫无动力变 动居住环境。” 新州社区服务厅将本星期派信 本个星期，新州社区服务厅将向公屋租客派发关于租金上涨的信函，希望减少 强制搬迁的需要。据信，公屋租金上升可促使愿付全额屋租人士选择更经济实 惠的私人住房。 其中，社区服务厅集中向七山区（Seven Hills ）、北巴拉玛打区（North Parramatta ）、彭里斯（Penrith ）、沙梨山（Surry Hills ）、斯托克顿 （Stockton ），卧龙岗（Wollongong ）、沃伊沃伊（Woy Woy ）与堤维德 岬（Tweed Heads ）区公屋租户发信。 在七山区，估计有 112 户公屋租户正支付着全额房租。据社区服务厅确定，北 巴拉玛打区 24 栋公屋，彭里斯区 60 栋公屋，沙梨山 20 栋公屋的租户足够宽 裕，可迎接租金上调。 社区服务厅亦将向耶古纳区（Yagoona ）34 栋公屋，南格兰维尔 （Granville ）28 栋公屋与尤兰达那（Unanderra ）65 栋公屋的租户发信。据 报道，新州家庭及社区服务厅要在租客仲裁庭（tenancy tribunal ）上花很长 时间才可促使如毒贩或流氓等不安分的租户搬迁。 在向仲裁庭提交的关于租户违反公屋规定的案件中，仅四分之一获得核实执 行。新州政府相信，通过提高公屋租金，租户将面临着要么付更高房租，要么 搬出去的抉择。同时，随着更多申领住房补贴人士搬入，相信新州政府将面临 一定的财政损失。 新州将进行政府公房改革：提高租金逐出富裕租客 据《星期日电讯报》报导，目前新州 12,000 间公房被出租给那些不领取政府 津贴的人，也即他们付全额租金住在公房里。但是，收取的租金远低于私人租 房市场。 家庭和小区服务厅认为，那些付全租的租客经济上足够宽裕，应该把房子让给 那些真正有需要的人。家庭和小区服务厅长高沃德（Goward ）说：“这种变 化意味着目前不领政府津贴的公屋租户，他们能负担起房租，要按市场价付房 租，而不是付打折房租。” 纽省审计总署最近的一份报告指出，超过 55,000 名合资格的申请人在等候公 房，预计到 2016 年数量将上升到 86,000。 报告建议，家庭和小区服务厅要更加重视迁走一些居民，因为他们的需求发生 变化了。 下周公屋住户会收到房租涨价的信件，家庭和小区服务厅希望藉此措施可以不 需强迫，他们就会自行迁离。该厅认为，加租会让那些付全租的房客，自愿选 择去租更好的私人楼宇。 这次针对的郊区