【异乡好居】 澳大利亚房产持续火热,投资置业优势明显!.pdfVIP

【异乡好居】 澳大利亚房产持续火热 ，投资置业优势明显 ！ 投资者们 ，都想自己的投资有快速稳定的回报 ，同时又不想承受较大的风险。 最好还能保持良好的现金流。这样一来 ，地点就成了投资者们在投资房产的时候 考虑的首要因素 ，澳大利亚房产不仅仅投资具有一定的实用性 ，同时 ，又非常符 合国人对于土地的情节 ，因此 ，形成了一股来澳买房热 ！！ 澳洲房市-既稳又快 澳洲房市的 “稳” ，是众所周知的 ，澳洲的房价每 7-10年就会翻一倍。但是很 多人没有意识到的事实是 ：澳洲房价的增长速度也是领跑全球。下图体现了 1997-2016年几个具有代表性国家房价的浮动。澳洲一路领跑 ，并且房价不曾 出现大幅度下跌 ，同时澳洲也是为数不多的一个没有因为 2009全球金融风暴而 使得房价暴跌的国家。 在过去的4 年里 ，澳洲房产价值上涨了 23%。并且 ，SQM Research 的专家们 认为澳洲房价在 2017年还会持续走高。悉尼平均房价预计上涨 18% ，墨尔本 预计上涨 17% ，同时布里斯班也会保持稳定的涨幅。澳洲几大知名城市中 ，除 了佩斯和达尔文的房价预计在 2017年有所下滑 ，其他所有主要城市的房间预计 都会出现上涨。 （SQM Research 对 2017年房价的估计 ） 人民币 vs 澳币 人民币贬值已经成为了不争的事实。中国目前出口疲软、房价飞涨、企业存在的 债务问题都有可能使得国家进一步允许人民币贬值 ，以此来缓冲经济。根据目前 的情况来看 ，央行在未来可能允许人民币在更大的区间内宽幅双线波动 ，目前人 民币汇率绝对还未触底。 澳元汇率趋于平稳 ，长期被世界各国的金融投资者作为一种预防通货膨胀的有效 途径。汇率的稳定也促进了房产价值的稳定增长。人民币贬值和国内投资回报率 下降使得海外资产配置热情高涨 ，高净值人士对全球的资产配置以及另类投资的 兴趣也较往年越来越大。 租金回报率 上海的2室的公寓的中价位为90万澳币 ，而在悉尼同样一套位于相似地理位置、 周边环境的 2室公寓中价位是 67.5万 ，上海的公寓均价要比悉尼高出25%。根 据报告显示 ，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为 2.6%。上海和北京的租金回报率分别为 1.9%和 1.8%。澳洲房屋租售比低 ，租 金回报稳定。房屋租售比例指的是 ：每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑 面积房价之间的比值 ，分母的数字越小说明租金回报率越高。澳洲房屋的租售比 为 1 ：222 ，而中国租售比普遍高达 1 ：400 以上 ，泡沫严重的地区甚至在 1 ： 1000 以上 ，远高于国际通常比例 1 ：300。 首付和贷款 在中国 ，首付一般要 20%-50% ，购买第二套房首付比例更高。同时交房前就要 开始还贷。在澳洲签合同时只要打 10%的定金 ，交房后才开始还贷 ，最多可以 申请到 80%的贷款 ，同时房产增值后还能进行再融资 ，将增值部分套现 ，任意 使用。澳洲的房屋贷款是在房屋交割当天开始还款 ，并且还款方式灵活 ，可以选 择本息一起还或者只还息不还本。利率方面也有浮动利率和固定利率可以选择。 在澳洲银行贷款还会拥有一个对冲账户进行还款 ，对冲账户里面的钱可以随时存 入取出 ，存款可以用于抵消借款利息 ，同时利息按照每天结算。 以上就是小居介绍的关于澳大利亚房产精彩内容希望可以帮到您 ！！ （异乡好居 ，一个专注于海外留学生租房买房的平台 ，致力于帮助留学生在 海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国 ，英国 ，澳大 利亚 ，加拿大 ，新西兰,日本等热门留学国家的 800座热门城市 ，覆盖 3,000所 海外学校 ，120万套学区房源出租出售。 ） 更多房源请登陆异乡好居官网 ：https///