2016年邵阳房地产市场年报.pptxVIP

邵阳市2014年度市场报告 搜房传媒出品;宏观政策; 2014年宏观环境回顾;楼市调控去行政化，双向调控发力，市场调节能力显现;二、大力调整产业结构。要着力抓好化解产能过剩和实施创新驱动发展。坚定不移化解产能过剩，不折不扣执行好中央化解产能过剩的决策部署。把使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用有机结合起来，坚持通过市场竞争实现优胜劣汰。政府要强化环保、安全等标准的硬约束，加大执法力度，对破坏生态环境的要严惩重罚。化解产能过剩的根本出路是创新，包括技术创新、产品创新、组织创新、商业模式创新、市场创新。大力发展战略性新兴产业，加快传统产业优化升级。创造环境，使企业真正成为创新主体。政府要做好加强知识产权保护、完善促进企业创新的税收政策等工作。强化激励，用好人才，使发明者、创新者能够合理分享创新收???，打破阻碍技术成果转化的瓶颈。;全面下滑;图表数据来源：统计局、东方财富网;2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。商品房销售额76292亿元，下降6.3%。;??2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%，其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%，其中，住宅新开工面积124877万平方米，下降14.4%。;13年底房价进入下行通道，百城价格指数持续下滑、市场信心不足;2014年一线城市住宅均价累计上涨0.58%，其中上海、北京、深圳累计上涨，涨幅分别为2.46%、1.83%和0.42%;广州累计下跌4.53%。二三线城市均累计下跌，同级城市内部不同城市表现明显分化。二线城市住宅均价累计下跌5.53%，其中厦门价格上涨较明显，累计上涨12.27%;三亚、温州累计跌幅均超过12%。三线城市住宅均价累计下跌4.87%，其中保定上涨态势最明显，涨幅为12.43%;桂林、菏泽累计跌幅较大，均超过15%。;图表数据来源：中原集团研究中心;政府的“三个一亿人”计划将为中心城市带来人口支撑，城镇化的推进说明房地产仍将有较长一段时间的发展;会议要求重点推进6大领域消费。一是扩大移动互联网、物联网等信息消费，提升宽带速度，支持网购发展和农村电商配送。加快健康医疗、企业监管等大数据应用。二是促进绿色消费，推广节能产品，对建设城市停车、新能源汽车充电设施较多的给予奖励。三是稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。四是升级旅游休闲消费，落实职工带薪休假制度，实施乡村旅游富民等工程，建设自驾车、房车营地。五是提升教育文体消费，完善民办学校收费政策，扩大中外合作办学。六是鼓励养老健康家政消费，探索建立产业基金等发展养老服务，制定支持民间资本投资养老服务的税收政策，民办医疗机构用水用电用热与公办机构同价。用更好的产品与服务，让人们放心消费、享受生活。;国务院总理李克强3月5日在政府工作报告中提出：“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”;2014年楼市调整年，供求关系扭转，供大于求利害显现，以往行政一刀切政策退出，新调控机制基本成型，楼市随之出现波动。; 邵阳市经济环境回顾;2014年全市完成地区生产总值1261.61亿元 ，比上年增长10.8%。其中第一产业完成增加值274.61亿元，增长4.8% ，第二产业完成增加值482.22亿元 ，增长11.0% ，第三产业完成增加值504.78亿元 ，增长13.6%。按常住人口计算 ，全市人均GDP17498元 ，比上年增长10.4%。全年全部工业总产值增长14.8%(现价)，其中规模工业(年销售收入过2000万元)产值增长14.7%。规模工业增加值增长11.6% ;全市年末户籍总人口818.98万人 ，比上年增加13.04万人。全市常住人口721.94万人 ，城镇人口和乡村人口分别为288.18万人和433.76万人 ，城镇化水平为39.92% ，比上年提高1.88个百分点。 居民收支稳步增长。全市城乡居民人均可支配收入11955元 ，比上年增长10.7% ，城镇居民人均可支配收入19341元 ，增长9.6% ，人均消费支出11645元 。;全市固定资产投资(500万元以上项目)完成1267.77亿元 ，比上年增长23.1% ，其中房地产投资130.00亿元 ，增长26.5%。在全部投资中 ，国有投资221.30亿元 ，增长17.7% ，非国有投资1046.48亿元 ，增长24.3%，非国有投资占全部投资比重82.54% ，比上年提高0.8个百分点。第一产业完成