某工程设计阶段的投资控制方法.pdfVIP

SCIEI勺CE TEO 利 自-OGY I叫F O日卜月AIT (》1 学 术 论 坛 某工程设计阶段 的投资控制方法 吴红梅 ， 刘静2 张苏苹3 (1 . 上海同济大学建筑设计研究院 上海 2 。。。92 ; 2 .上海信拓，业有限公司 上海 2O0 12。; 3 . 上海城市管理职业技术学院 上海 2。。43)8 摘 要:建设工程设计阶段是项 目建设实施过程中的一个重要时期 ，从整个项 目的投资过程来看，设计工作影响项 目投资的可能性为 5%一 95% 。很显然，项 目投资控制的关键就在于设计。本文就是以上海市南汇工业园区Vll 期配套商品房项 目为例，分析并探讨了在设计阶段 成本控制的方法。 关键词:设计阶段 投资控制 中图分类号:T U一9 文献标识码:A 文章编号: 1672一379 1(2007)02( 卜02 14一02 1 概述 增 加 。 除非不得不进行设计变更，否则任何人 “上海市南汇工业 园区Vll 期配套商品 2 . 3 积极推行限额设计 ，树立动态管理的限 员无权搜 自更改设计 。如若预料到将要发生 房，项 目是政府动拆迁配套商品房，南汇工 额设计观念 变更，则设计变更发生越早越好 。若在设计 业园区按照建造的成本价加5 % 的管理费回 所谓限额设计: 就是按标准的投资估算 阶段变更，只需修改图纸 ，其他费用尚未发 收 ，商铺 自行销售 。我公司进行 了测算 : 控制初步设计 ，按标准的初步设计总概算控制 生 ，损失有限 ，若在采购阶段变更 ，则不 住宅最多只有200一300 元/ 平方米的利润空 施工图设计，即将上阶段审定的投资额作为下 仅要修改图纸 ，还需重新采购设备和材料 ， 间，同时周边还没有形成人气，商铺有可能 一设计阶段投资控制的总体 目标。各专业在 若在施工期间发生变更 ，除发生上述费用 2 一3 年后才可能售完，在这种情况下稍有不 保证使用功能的前提下，按分配的投资限额 外，已建工程还可能将被拆除，势必造成重 慎就有可能很被动。 控制设计，严格控制技术设计和施工图设计 大变更损 失 。 有统计数据表 明，科学、合理的设计 ， 的不合理变更 ，以保证总投资限额不被突 因此要尽可能将设计变更控制在设计阶 可降低工程造价的01 % 。设计阶段同样也是 破。限额设计贯穿于项 目可行性研究、初步 段，建立健全相应的设计管理制度，对影响 房地产项 目投资控制的关键与重点，尽管设 勘察 、初步设计 、详细勘察 、技术设计、 工程造价的重大设计变更，需进行由多方人 计费在建设工程全过程费用中比例不大，一 施工图设计各个阶段 ，且在每一个阶段中贯 员参加的技术经济论证 ，使建设投资得到有 般只占建安成本的 1. 5%一2% ，但对工程造 穿于各个专业 的每一道工序 。明确 限额 目 效 控制 。 价的影响可达7 5 % 以上 ，由此可见，设计 标，实行限额管理，各个专业限额设计的实 (5)建立投资监控小组，对设t--1 的过程进 阶段的投资控制是否有效可以直接影响建设 现是限额设计得 以实现 的重要保证 。 行审核 成本的多少和建设工期的长短，直接决定人 在工程项 目建设过程 中采用限额设计是 针对工程设计 中不少设计人 员重技术、 力、物力和财力投人数量 。 我国工程建设领域控制投资支 出，有效使用建 轻经济，任意提高安全系数或设计标准，而 因此 ，为 了有效地控制建设项 目的投 设资金的有力措施