上海厂房装修攻略.doc

业主在审核比较厂房装修费用预算报价时，主要应从如下几个核查： 1、核查比较装修项目之间的差别，是否有项目不一致，是否有缺漏项。 2、核查比较相同装修项目施工工艺的差别，看项目施工说明中用材品种规格及施工方法，在相同的施工工艺条件下，比较材料和人工单价。 3、核查比较相同装修项目 的工程量差别，是否有少算或漏算数量。 4、核查比较各种主材的品牌差另，从主材的品牌价差来分析比较材料单价的合理与否。 5、如有完整的设计图纸，应将预算报价中的装修项目、施工方法、施工数量与图纸内容 和说明对照核查。 只有通过上述方面核查，您才能真正把握厂房装修费用预算报价，才能发现问题，才能做到明明白白消费。 厂房装修验收三大标准 1．单位工程竣工验收 根据新的《建设工程施工合同(示范文本)》GF—1999—020l“通用条款”32．6款规定：“中间交工工程的范围和竣工时间，双方在专用条款内约定，其验收程序按本通用条款32．4款办理”。 按照现行建设工程项目划分标准，单位工程是单项工程的组成部分，有独立的施工图纸，承包人施工完毕，征得发包人同意，或原施工合同已有约定的，可进行分阶段验收。按施工合同约定的工程内容组织竣工验收，比较灵活地适应了目前工程承包的普遍性。 2．单项工程竣工验收 指在一个总体建设项目中，一个单项工程或一个车间，已按设计图纸规定的工程内容完成，能满足生产要求或具备使用条件，承包人向监理人提交“工程竣工报告”和“工程竣工报验单”经签认后，应向发包人发出“交付竣工验收通知书”，说明工程完工情况，竣工验收准备情况，设备无负荷单机试车情况，具体约定交付竣工验收的有关事宜。 　　对于投标竞争承包的单项工程施工项目，则根据施工合同的约定，仍由承包人向发包人发出交工通知书请予组织验收。竣工验收前，承包人要按照国家规定，整理好全部竣工资料并完成现场竣工验收的准备工作，明确提出交工要求，发包人应按约定的程序及时组织正式验收。对于工业设备安装工程的竣工验收，则要根据设备技术规范说明书和单机试车方案，逐级进行设备的试运行。验收合格后应签署设备安装工程的竣工验收报告。 3．全部工程竣工验收 　　 指整个建设项目已按设计要求全部建设完成，并已符合竣工验收标准，应由发包人组织设计、施工、监理等单位和档案部门进行全部工程的竣工验收。 全部工程竣工验收的主要任务是： 1）负责审查建设工程的各个环节验收情况； 2）听取各有关单位(设计、施工、监理等)的工作报告；审阅工程竣工档案资料的情况； 3）实地察验工程并对设计、施工、监理等方面工作和工程质量、试车情况等做综合全面评价。 承包人作为建设工程的承包(施工)主体，应全过程参加有关的工程竣工验收。