临沂莒南某住宅项目底商业态定位.ppt

莒南经济发展情况 近五年规模以上工业总产值年均增长率高达35%。 2012年规模以上工业企业达到205家，实现总产值414亿元。产值过亿元企业达到117家，比去年增加52家。 四大主导产业：冶金有色、机械制造、化工医药、食品加工 2011年莒南居民储蓄存款余额 123.29亿元，比年初增加 21.39 亿元 社会消费品零售总额和城镇居民可支配收入不断增长 莒南县城市总体规划指出：形成一条东西向城市空间发展主轴，沿十泉路向西拓展城市空间，在十泉路两侧形成行政办公、大型商贸、文化、休闲等公共空间，成为城市空间向西拓展的主轴。 莒南六大综合体 莒南六大综合体 位置 开发商 乐尚购物中心 隆山路与十泉路交汇处 省供销社 金城国际 天桥路与嵋山路交汇处 莒南县恒基房地产开发有限公司 雅禾大酒店 十泉路与西一路交汇处 临沂雅禾新置业有限公司 时代广场 天桥路西侧、民主路南侧 临沂阜丰房地产开发有限公司 尚都汇隆小商品城 莒南长途汽车站南侧 临沂尚都置业有限公司 新天地文化城 西一路和滨海路交叉口西南角 山东鼎和置业有限公司 莒南六大综合体 商业部分体量 业态定位 乐尚购物中心 地上三层、地下一层，总营业面积达37644.81平方米 购物、娱乐、休闲、餐饮 金城国际 　15000平（酒店+商业） 　酒店、社区商业配套 雅禾大酒店 地上三层共12672平米，其中一层门面房25间 　 时代广场 商业建筑面积7.1万平米 　 尚都汇隆小商品城 商业面积2.2万平米 百货、服饰、餐饮 新天地文化城 占地50亩，建筑面积约88500平米 会展、主力百货店、电器卖场、时尚生活广场、动漫电玩城、儿童城、3D影院、休闲娱乐、餐饮等 莒南主要商圈 商圈 业态 老工业局门头商圈 服装 乐尚商圈 零售、餐饮、休闲 老电影院商圈 家电、服装、生活服务、旅馆、餐饮 新建路商圈 五金机电、电动自行车 老工业局门头商圈 乐尚 商圈 老电影院商圈 新建路商圈 **底商SWOT S O W T 优势 稳定的客源：酒店客人、写字楼工作人员和小区住户； 较充裕的停车位 机会 莒南未来居住中心和商业金融中心； 北邻银座，东靠乐尚 威胁 莒南县商业项目不断增加，某些如专业市场类项目已趋向饱和 劣势 成熟商圈的养成需要时间 项目定位： 综合型商业的补缺者 社区配套商业的领先者 优势 稳定的客源：酒店客人、写字楼工作人员和小区住户； 较充裕的停车位 劣势 成熟商圈的养成需要时间 项目客户定位 乡镇进城客群 老县城分流客群 项目及周边客群 核心客户 写字楼上班族、小区住户、酒店顾客 周边客户 周边项目活动人群 外围客户 县城其他消费人群、乡镇进城活动人群 **底商功能定位 购物：为消费者提供综合购物便利，补缺银座、乐尚购物功能 餐饮：面向酒店、写字楼、业主、周边消费者提供不同层次和风格的餐饮 休闲：放松身心、消磨时间 生活服务： 其他便民服务 **底商业态建议 零售：商超、服装鞋帽、 餐饮：中西餐、品牌快餐、粉面粥。建议引入莒南第一家麦当劳 休闲：美容美体、美发、SPA、健身 生活服务：家电维修、照相馆等