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CBD专题及芝加哥、纽约、北京CBD案例研究;■ CBD理论及特征;PART1 CBD理论及特征;何为CBD？;当代城市CBD的八大特征;PART2 CBD发展规律;CBD规律一：城市功能聚集中心;CBD的三种功能聚集中心;CBD规律二——地价与租金;地带位置;CBD的开发;单中心城市的CBD规模与容积率（注：单中心城市指全球区域级城市或国家区域中心城市、重要城市）;CBD内房地产开发的物业构成;芝加哥CBD案例分析;城市整体;发展历程;城市片区概况;芝加哥市区;中央商务区（CBD）——卢普区;开发第一阶段 ;加强土地使用与管理，鼓励居住、商业、办公的混合使用，形成具有活力的中央生活空间;空中俯瞰图：主要的标志性建筑;卢普区周边是中央生活区，主要由迪尔伯恩、河城、总统塔楼三个部分组成，面积约600英亩，可容纳12万居民； 高品质的中央生活区提升了CBD的形象，巩固了CBD商业核心的地位，并且社区居民大多数就近工作，为中心区的零售商店、餐馆和娱乐场所提供消费市场； 中央生活区在CBD和低收入社区之间创造了一个有效的边界，并且带动靠近中心区的地方进一步转型为中高收入居住社区； 中央生活区成为“芝加哥21世纪规划”的最成功之处，并成为城市中心最有活力的中等收入社区。 ;产业经济：芝加哥;产业经济：芝加哥;产业经济：卢普区(CBD);CBD入驻企业;纽约曼哈顿CBD案例分析;NEW YORK;1492年哥伦布发现美洲 1524年意大利探险家发现纽约城所在的岛屿 1609年就职于荷兰东印度公司的英国人亨利.哈德逊到达哈德逊河 1625年荷兰人在下曼哈顿建立了第一个永久定居点，称为新阿姆斯特丹。 1626年彼得.米纽伊特总督以价值24美元的小商品从印第安人手中购得整个曼哈顿岛屿 1636年定居者从印第安人手中购买了现在的布鲁克林政区 1641-1790殖民地时代和独立战争 1972年，议会决定发行股票，以支付革命战争的费用，此举为后来的纽约证券交易所打下了基础 1825年，纽约发展成为海港，欧洲移民大量涌入 1858年曼哈顿中部的贫民窟被拆除，建造成中央公园 1883年布鲁克林桥历经15年建成 1892年大批移民通过埃里斯岛进入美国的时代到来，在62年中有170万移民从这里进入美国;1989年纽约正式建立五个行政区：布朗克斯???布鲁克林、曼哈顿、昆斯、斯塔藤岛Manhattan, Brooklyn, Queens, the Bronx and Staten Island 1902年麦迪逊广场的熨斗形建筑标志着纽约进入摩天大楼时代 1929年华尔街的经济崩溃标志着进入大萧条时代 1931年当时世界最高的建筑——帝国大厦落成 1940年洛克菲勒中心建筑群落成 1941年美国参加第二次世界大战，曼哈顿商业区黯然失色 1952年联合国在新总部召开会议，新大楼高耸在伊斯特河之滨 1973年世界贸易中心落成 1988年世界金融中心落成 ;曼哈顿;华尔街;从帝国大厦远眺曼哈顿;;曼哈顿主要区域;;;Luxury apartment 奢侈公寓;????华尔街是英文“墙街”的音译。荷兰统治时，在这里筑过一道防卫墙。英国人赶走荷兰人后，拆墙建街，因而得名。这条街上的联邦厅曾是美国第一届国会的所在地，首任总统华盛顿就是在这里宣誓就职的，如今大门前耸立着华盛顿像以纪念此事。不过华尔街作为政治中心只是短暂的一瞬，而作为金融中心却一直辉煌夺目，经久不衰。????华尔街两旁很早就已是摩天大楼竖立，街道如同峡谷，抬头只能望见一线天。数不清的大银行、信托公司、保险公司和交易所都在这里驻足。每天成千上万的白领阶级涌到这里上班。而住在郊区的金融巨头们，则不必受挤车堵车之苦。他们上下班乘飞机，直升机场就设在华尔街东端不远的东河畔。????华尔街设有纽约证券交易所、美国证券交易所、投资银行、政府和市办的证券交易商、信托公司、联邦储备银行、各公用事业和保险公司的总部以及棉花、咖啡、糖、可可等商品交易所。华尔街是金融和投资高度集中的象征。 ;曼哈顿;曼哈顿的产业状况 纽约的主要商业、贸易、金融、保险公司均分布于曼哈顿。曼哈顿从事金融、保险业的人很多。在曼哈顿的华尔街集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，是世界的金融中心。 曼哈顿中城是曼哈顿的商业中心。帝国大厦，克莱斯勒大厦，洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在这个区。中城的形成虽晚于曼哈顿下城，但却有后来居上的势头。 进入20世纪后，其他许多非赢利的办公机构，如工会、研究部门、专业团体、政府机构等，也都集中于此，许多相关的专职事务所如房地产、广告业、税务部门等也迅速聚集其周围，原来设在岛南部的保险业及银行也被中城良好的环境吸引而来。与此同时，周围也聚集了很多商店，服务业等。;北京CBD