监理对住宅工程质量通病探析.doc

监理对住宅工程质量通病探析【摘 要】 本文对住宅工程的质量通病进行分析，提出监理的控制措施 【关键词】 住宅工程；质量通病；控制措施 【中图分类号】 TU712.2 【文献标识码】 B 【文章编号】 1727-5123（2011）04-156-02 近年来，工程质量越来越受人们的重视，特别是住宅工程，直接关系到人们群众的切身利益，工程质量总体上虽有所提高，但质量状况还不平衡，存在渗漏、裂缝等主要质量通病。现对渗漏、裂缝质量通病种类、产生原因、控制措施分析如下： 1 住宅工程存在的质量通病种类及原因分析 1.1 渗漏。渗漏主要分为：屋面渗漏、外墙渗漏、厨卫间渗漏、塑钢窗渗漏 １.１.1 屋面渗漏原因：屋面是房屋顶层的外漏结构，是直接受到日晒、风吹雨淋的部位，同时屋面又常常处于爆冷暴热的环境中，受到严寒与烈日循环考验，承受的温度和湿度变化幅度很大，极易发生胀缩变形，产生裂缝，因而出现渗漏 对于坡层面，屋面渗漏产生的原因主要是瓦破损、山墙的伸缩产生的防水层拉裂；防水层的施工质量以及防水材料本身的质量；出屋面的立管根部处理不当；沿沟落水口堵塞，沿沟外侧高于内侧，造成积水渗漏 对于平屋面，屋面渗漏产生的原因主要是刚性防水和柔性防水材料本身的质量；伸缩缝、泛水节点处理不当；屋面坡度和落水口处的排水坡度不够 １.１.2 外墙渗漏原因：外墙渗漏现象，特别是高层建筑尤为严重，已经成为困扰建筑承包商与业主的棘手问题之一。建筑外墙面的渗漏集中表现为两方便：一为外墙面的渗漏，这张渗漏主要表现在建筑物两边的山墙。在雨季或台风季节，建筑物的山墙受到较大的风压及雨水的冲刷，未经防水处理的外墙结构或外装饰较为薄弱的建筑物就容易造成大面积渗漏。二为建筑外墙面薄弱环节的局部渗漏，常见的有：不同结构材料的边界连接处，如混凝土结构与砖墙砌体交接部位；结构支模的对拉螺杆孔洞；穿墙钢管预留洞；外脚手架、施工垂直运输机械拉结处等。这些薄弱环节若不采取特别施工技术就极容易出现裂缝，形成外墙引水通道。当雨天墙面稍有湿润就造成渗漏 １.１.3 厨卫间下水道渗漏：厨房、卫生间渗漏现象一直是老大难问题，因住宅的特殊性，往往造成上下邻居的矛盾，影响了人们正常的生活与工作，严重破坏了室内环境和建筑物的使用寿命 厨卫间下水道渗漏主要原因是：①设计上未作专项设计；防水和防水材料选择不当。②结构施工时未作特殊处理，楼板砼结构存在裂缝。③在浇地面时、卫生器具的排水管及穿过地面的管道周围砼前，为认真清理基层，未进行处理，降低了新浇砼与旧砼板的粘结力，导致水沿施工缝渗漏。④地面泛水坡度不够，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排出，而沿墙体底部空隙渗出。⑤地漏安装过高，造成地面积水，如果防水处理不好，水就会沿管道周围或砼板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。⑥因温差、混凝土收缩使新旧混凝土产生裂缝 １.１.4 塑钢窗（铝合金）防渗漏原因：①窗框预留洞口的位置不正确，窗框与墙体、间隙不均匀，窗框四周施打聚氨酯发泡剂未均匀连接，未用防水密封胶封填。②未做三性试验。大面积施工。③浇筑砼窗台时、未控制好泛水坡度，雨水向墙内渗透。④未按规定认真做好淋水试验 1.2 裂缝。裂缝分为墙面裂缝和楼地面裂缝 １.２.1 墙面裂缝的原因：墙面贯穿性裂缝产生的原因主要有：①不同材料交接处，由于其线膨胀系数不同，会产生温度裂缝。②因砌体截面变化和应力变化产生的窗下口八字缝和窗间墙的水平缝；③因温差产生外墙与内纵墙的斜裂缝；④整体现浇屋盖因温差产生的水平推力致使屋盖下方产生水平缝；⑤因基础不均匀沉降产生的斜裂缝 １.２.2 楼地面裂缝原因：楼地面是近几年由预制楼面改观浇楼面后普遍产生的质量通病。其产生的原因是多方面的，在设计上主要是板厚不足、钢筋间距偏大。另外，由于住宅的房间面积加大，板四周受力复杂，板角钢筋布置不合理等原因；在施工中与施工的天气、混凝土质量、支撑强度、拆模时间、养护、钢筋保护层、楼面管线复杂等原因有关；在使用中主要由于住户任意堆载、随意凿除、施工荷载过大等原因引起 2 控制措施 2.1 渗漏的控制措施。在住宅工程项目监理工作中通过对项目设计、施工组织管理、施工方案、施工技术、施工人员、建筑材料、隐蔽工程验收、竣工核验以及施工阶段的监理工作，确保基础、层面和外墙包括门窗及楼面内防水构造和设施构造合理、材料达标、施工正确、耐久性符合要求，确保住宅工程无渗漏，达到预期的工程设计和使用要求 ２.１.1 屋面防渗漏的质量控制：①认真搞好层面防水设计，设计人员应认真贯彻《屋面工程技术规范》，掌握各种防水材料的性能及其设计原则与细部构造的特点；适应结构工程设计的特点和需要；保证屋面结构有足够的刚度、强度和耐久性。②优选防水材料，应根据建筑物的等级、性质