深圳上水径项目市场资料.pptx

;目录;一、市场分析土地; 2016年上半年招拍挂供应土地面积共52.8万平，对应建筑面积192.59万平，同比增长56.86%。 ? 2016年上半年，城市更新项目前后三批获得公示，共43宗、拟拆除重建面积204.38万平，为同时期招拍挂土地面积的五倍，但不到2015年的三分之一。因深圳土地储备较少，土地供应重要来源以城市更新为主。;招拍挂和城市更新主要集中在龙岗区、龙华两区;上半年共18宗招拍挂土地，居住用地仅2宗，但因占地较大，住宅占全市比重达到35% ；主要用途以住宅和工业为主，其次为工业，占比30%。其中，深圳住宅楼面价走势持续上扬，达到42202元/㎡ ，比2015年增长10.19%。由于住宅用地供应稀缺，开发商看好深圳市场，纷纷高价拿地。; 6月2日，中国电建地产集团有限公司及广州方荣房地产有限公司联合以82.9亿元的高价拿下上塘地块，楼面地价高达56780元/㎡，再次刷新龙华单价地王。此项目也是深圳首次对商品房实行现售试点，规土委将进行跟踪采集数据，分析对市场产生的影响，并在对试点经验总结的基础上进行政策研判; 6月8日，龙光以总价140.6亿元竞得位于光明新区的A646-0059的商住混合用地，溢价率159.79%，折合楼面价27623元/平方米，刷新2016年深圳总价地王纪录。;深圳可供建设居住用地稀缺，供需矛盾将长期存在;城市更新方面：拟拆除重建面积远超招拍挂供应建筑面积 2016上半年共3批城市更新项目，共计43宗、拟拆除重建面积204.38万平，其中龙华新区、宝安共19宗，为城市更新主力区域； 招拍挂方面：宗地建筑面积为同比有所增长，用地供应稀缺 2016上半年招拍挂供应土地面积共52.8万平，对应建筑面积192.59万平，同比增长56.86%。 未来土地供应仍稀缺，供需矛盾将长期存在 “十三五”计划每年供应住房建设用地8万平方米，深圳未来可供建设用地稀缺，或会导致供求关系进一步紧张。;二、商品住宅市场分析;上半年市场：成交量有所下滑，价格持续上涨，6月突破6万/平;塘厦片区竞品分析;塘厦片区竞品分析;塘厦片区竞品分析;塘厦片区竞品分析;塘厦片区竞品分析;塘厦片区竞品分析;塘厦片区竞品分析;三、项目概况分析 ; ; ; ; ;1.3区位交通;1.4景观资源;1.5配套设施;1.6项目地块数据;1.7 项目竞争对手;1.6项目竞争对手;综上分析 本项目住宅售价为;四、经济测算;收入（198696万元）;THANK YOU