直落河地块拆迁安置方案.docVIP

直落河地块拆迁安置方案 为保证城市建设顺利进行，保护拆迁当事人合法权益，依据《宁波市城市建设征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》和《宁波市城市建设征用集体所有土地房屋拆迁管理实施细则》，结合拆迁地块的实际情况，制定本方案。 一、确权依据 （一）、房屋原所有人必须持有《集体土地使用证》或其它有效证件（即乡人民政府及区级有关部门批准的建房证件；房屋买入者须持有关法律文书等）。 未办理合法建房手续的，一律视作违法建筑处理，在停电停水之前无条件自行拆除。 （二）、在《集体土地使用证》界址点圈定范围内，根据房屋结构，对钢混、砖混、砖木、木结构住房，以乡政府及上级有关部门核实批准的建筑面积作为安置面积。（临时建筑在批准的期限内，按重置价格结合成新减半补偿；简易结构和附着物按规定实行补偿。） （三）、建筑面积计算确认以宁波市房管部门有关规定为准，擅自改变住房结构一律无效。 （四）、利用私人住房或临时建筑营业的，仍按住宅用房和临时建筑处理，但对三证齐全并一致的可给予适当经济补偿，补偿金标准按营业部分建筑面积330元/ 平方米计算。 （五）、拆迁范围内有多处住房的，合并计算住房建筑面积。 （六）、夫妻双方持有两本户口簿或两本以上（含二本）土地证的视作一户。 二、住宅用房安置方式及补偿标准 （一）、南余、余隘、江南、明一村村民（享受村级经济待遇的社员、就地农转非、戤社户）实行调产安置和自行选购住房二种方式。 1、调产安置实行房屋建筑面积拆一还一原则进行产权调换，装饰不予补偿可自行拆去，但不准影响房屋主体结构，旧房不再作价补偿。每户新房建筑面积超过旧房5平方米以内按1900元/M2计，5平方米以外的，按商品房平均价格2800元/M2计。根据套型就近靠档，允许再扩一档。总扩档不超过15M2。被拆旧房建筑面积超过250平方米的，超过部分给予相应的经济补偿，经济补偿按旧房重置价格结合成新再增加规定的比例进行结算。 2、安置房（按建筑面积计） ①详见安置房规划方案。面积以交付时测量的为准，公布 的面积与交付时实际面积如有不符在±3%误差内，差距部分按每平方米2800元/M2结算，多退少补； ②、楼层差价： 拆一还一部分按基本造价680元/M2，扩档部分按扩档价格乘以楼层差价率计算。 楼层差价率如下：（%） 一层 -2 二层 +4 三层 +8 四层 +8 五层 -2 六层 -2（送阁楼） 3、安置房地点： 明楼北（常青藤小区）地块内。 4、安置房定位： 由公证处派员现场抽签定位。 5、年老（一人75周岁以上，二人140周岁以上）和残疾人员要求安置底层住宅由本人申请，公证处审核后根据房源，先行抽签安置。 6、过渡方式及补贴标准： 安置期房的被拆迁人可在拆迁人提供的过渡房与自行过渡二种方式中任选一种。 ⑴ 过渡房安置人口认定及安置方式： 以常住户籍为准，子女虽单独户籍，但未成家仍与父母视作一户。 1—2人（夫妻双方）小套，3—4人中套，5人以上（含5人）大套。 ⑵ 自行过渡的月临时过渡补贴费按被拆迁住房合法建筑面积每平方米6元计发，低限为每户450元，高限为每户1200元。部分拆除的无低限标准按实计发。拆迁人从其搬迁之月起到提供安置房后的四个月期限内支付其临时过渡补贴费。 江南临时过渡房允许返租，返租时间从2003年12月开始，返租每套价格如下：小套450元/套月、中套620元/套月、大套690元/套月。承租终止日在安置房交付后的四个月内。 允许本地块内已拆迁的在江南临时过渡房过渡的被拆迁人从2003年9月返租，承租终止日同上。 7、调产安置的房屋自行车房使用面积3.5平方米至5平方米以内按每平方米380元结算，五平方米以上部分按600元/M2计收。 8、搬家补贴费：对自选安置的按一次计，每户700元发给。对调产安置的按二次计，每户1400元发给。 9、有线电视每户300元，电话移机现房每门108元计发，期房216元计发。 10、对经认定合法的棚屋、牛厩、猪舍等附属物给予相应的补偿，补偿标准如下： （1）、棚屋简易结构每平方米60—100元；砖木结构每平方米220—350元。 （2）、棚每平方米不超过60元； （