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中信金融中心项目 结构顾问设计任务书 二零一五年一月五日 Page 1 of 7 第一章、 项目概况 一、 区域概况 1. 本项目位于深圳市南山区滨海大道以北、深湾一路以东、白石四道以南、红树湾二街以西,地处深圳湾 滨海地区。 2. 本项目总用地面积约31463.77 m2 （包括地块DU03-02 及 DU03-03 ）；其中建设用地面积约29910 m2 ， 西侧紧邻一幅城市公共广场绿地面积约19300m2。 本项目位置 本项目位置 二、 项目定位 1. 项目总体定位为高端城市综合体。 2. 办公楼按超甲级写字楼设计，并符合金融企业办公要求。 3. 酒店按照五星级奢华酒店设计。 4. 商业按高端购物中心设计。 5. 公寓按照高端酒店服务式公寓设计（CEO 官邸），服务客户对象为外地企业派驻深圳高管家庭。 三、 设计要点 2 1. 各功能建筑面积，计算容积率部分面积合共241000 m ，包括： 2 1) 办公总面积为182700 m , 其中包括： 2 - 超甲级写字楼及豪华海景公寓128000 m 。 2 - 国际会议中心(里昂全球资本论坛会址~一期)面积为18600m 。 2 - SOHO 式办公20100m 。 Page 2 of 7 2 - 酒店式办公16000m 。 2 2) 酒店(里昂全球资本论坛接待中心~一期)面积为16000m 。 2 3) 商务公寓20000 m 。 4) 配套商业22300 m2 。 2. 不计算容积率部分面积，包括： 2 5) 地块DU03-02 及DU03-03 地下商业-1 层，约20000 m 。 2 6) 非机动车库-1 层约4000 m 。 2 7) 地下停车场(含人防)-2 、-3、-4 层及酒店后勤、地下设备用房等合计约92800m 。 2 3. 架空层/转换层/避难层 约15000 m 4. 建筑高度控制 1) 主塔楼建筑高度约300 米（不含屋顶以上构造）； 2) 副塔楼建筑高度约200 米不含屋顶以上构造）； 5. 其它规划要点(详见附图DU03 开发控制单元空间控制要素图示) DU03-02 DU03-01 DU