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房地产税收政策的效应只能是“雾里看花”？ 目录 一、我国现行房地产税收政策体系 二、税收调节房地产市场的作用机制分析 三、房地产税收政策调控效应分析 四、税收政策及税种设置存在的问题分析 五、究竟该如何利用和完善税收政策来引导其发展方向 (一)房地产税收制度的基本情况 从房地产的流通过程来看 房地产的经营活动一般分为开发、保有和转移三个环节 房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、营业税、企业所得税、城建税等十余种 特点：转移环节税负较重，保有环节税负较轻。 二、税收调节房地产市场的作用机制分析 （一）税收对房地产市场的作用机理 1、税收对房地产市场供应的调节作用 （1）对供应量的调节作用 商品房的价格一般由“本、费、税、利”四项构成，这四项是最根本的价格组成要素。在这四项因素中，又可分为两部分，一部分是“本、费、税”，另一部分是“利”。近几年来，商品房价格的上升与成本的增加和利润空间的加大有着直接关系。税收虽然是房价的组成之一，但反过来税收能影响房价。如果税收对“本”和“利”这两块因素加重税负，会使得房地产企业成本提高，利润减少，失去对房地产市场的信心，进而转战其他行业领域。反之，在房地产市场冷淡时，税收利用调节功能，利用减免税手段，对房地产企业的“本”和“利”降低税负，使得企业效益明显加大，就会吸引投资，增加房地产市场供应量。 （2）对供应结构的调节作用 从商品房的