估价部组织架构 - 世新大学.pptVIP

台灣的不動產市場趨勢與休閒不動產市場的未來 Presented to 世新大學 2005.12.05 2005年下半年房地產走勢分析 不動產市場→從元月行情→正月→329 →520 →端午節→中元節→中秋節→928 →雙十→天天有夢→趁買氣餘溫，搶錢 預售市場開高價格，等人砍，實際成交落差10%~20%，天天廣告，創造促銷題材─”價格虛胖”，媒體幫忙炒作 阿義與阿正七大措施振買氣！ 2005.12.02 2005年下半年房地產走勢分析 只有價格合不合理，沒有所謂的節日檔期 中古屋、法拍屋、裝潢屋行走江湖，等買家上鉤！價格極不合理，開高走低，“如花與志玲” 銀拍屋市場已結束；當美容、美髮業介入，中古屋市場已到盡頭，“擦鞋童”印證 外商捧錢進來買？新聞聳動＞實際投入 2005.12.02 2005年下半年房地產走勢分析 土地市場充斥著，政府、銀行，企業丟，開發商搶，“一場遊戲，一場夢”！ 94.6.14台銀中山北路七段141巷住2-1 (120%) 　1,902坪，底價9.7億，標12.4億→ 　每坪65.4萬/Ｐ成交，買家為力麒建設 2005.12.02 2005年下半年房地產走勢分析 市場放量，上攻無力；供給無限，需求觀望，營建股價是反映過去or未來？ 『價漲量縮』、『價穩量縮』、『價穩量增』、『價跌量增』 市場價格已無炒作空間，供給＞需求，期望心態＞市場反應 2005.12.0