养老地产方向讨论.doc

地产策划群论坛关于养老地产方向讨论（一） 论题发端于一个提问：养老地产如何操作？是否只是简单盖房并为老年人提供简单配套？ 徽-策划总监-李?16:10:08 服务是主要卖点?以及周边环境具备养生?运动功能 青岛-策划-娜(920848618)?16:10:18 这种地产有什么政策照顾？? 苏E-营销-打杂?16:10:36 给国家减轻点负担，回馈社会啊 青岛-策划-娜(920848618)?16:10:47 最近经常听说这个名词??? 苏E-营销-打杂?16:10:55 养老地产在于运营?强调服务化? 青岛-策划-娜(920848618)?16:11:17 那所以国家政策应该有所倾斜吧？??? 由此引出第一个课题：关于养老地产模式的讨论。 苏E-营销-打杂?16:12:23 养老地产的现在的模式还未有确定，保利万科华润等开发商都在对这一地产模式进行研究 北京-开发-有道?16:12:49 略知一点：和原来产权商铺操作类似，属于投资型产品。投资一份或一套物业，每年收益冲抵租金，比如，老人自用，可以由子女一次性投入一笔资金，老人可免费享受养老物业设施，待老人百年后，开发商强制回购 深圳-策-新智库(673485510)?16:13:00 养老比较有名的是昆山21城，北京太阳城 沪苏--策略--风(154427877)?16:17:46 老龄化并不严重，还没有到20%全国平均水平 沪苏--策略--风(154427877)?16:18:47 老龄化莫学美国，学日本---地少人多 深圳-策-新智库(673485510)?16:19:32 不过，有些企业借养老产业之名，行圈地之实 苏E-营销-打杂?16:20:02 如何将公益与利益结合才是重点 沪苏--策略--风(154427877)?16:20:51 这是现在最大的问题---不是真想做老年地产，只想规避调控赚钱 深圳-策-新智库(673485510)?16:21:23 往往老年地产只是项目其中很小部分，争取拿地，或者优惠政策， 徽-策划总监-李?16:22:15 老人到年纪了?不能自理?有困难的?这个就是需要服务了 沪苏--策略--风(154427877)?16:22:22 日本老年住宅和青年住宅在一起 苏E-营销-打杂?16:22:30 我们只是在探讨现在养老地产的情况，以及遇到的问题，及可能性，我们认为问题的关键点在哪里，进而探讨解决问题的着手点 北京-开发-有道?16:22:43 我觉得核心问题是产品研发，养老地产开发得当不见得比商业物业开发回报低 北京-开发-有道?16:23:01 而且，这是社会责任，利国利民 苏E-营销-打杂?16:27:29 北京养老地产项目很多说明：只有一线城市目前能达到开发这类产品的需求 北京-开发-有道?16:29:05 养老地产是个趋势，起初可能会在京沪杭这些一线城市出现，但逐渐会渗透到二三线城市，这是文化属性多元化发展的必然趋势 苏E-营销-打杂?16:29:28 随着城镇化的发展?20年-30年会是养老地产的高峰 沪苏--策略--风(154427877)?16:29:41 严重同意 沪苏--策略--风(154427877)?16:30:16 养老的产业链不止地产 北京-开发-有道?16:30:19 没错，上次和太炎聊过一个话题，现在是6个人养一个老人，等80后老了以后这个比例是2:1 沪苏--策略--风(154427877)?16:30:29 需要各个链条完善 苏E-营销-打杂?16:30:56 随着城镇化的发展?20年-30年会是养老地产的高峰 青岛-策划-芹菜(105176886)?16:31:30 现在社会上的老年公寓都很 苏E-营销-打杂?16:31:31 但是企业只有盈利才能生存,而养老趋向公益,政府是老大,肯定不愿掏腰包 苏E-营销-打杂?16:31:42 养老地产其实是多种创新模式的集合 北京-开发-有道?16:31:44 按照传统文化，应该是儿女赡养老人，但想想一下，以后1对子女要赡养4位老人怎么办，老人要寻求自救之道 苏E-营销-打杂?16:32:17 养老地产缺思路，缺创新，缺整合，缺集成 徽-策划总监-李?16:33:29 以后养老地产香饽饽的? 苏E-营销-