信息对于绿色住宅市场有多重要 - siqi zheng @ mit.pdfVIP

绿色住宅 CHINA REAL ESTATE 信息对于绿色住宅市场有多重要 ——信息充分性对居民支付意愿影响的实证分析 张莉1 2 1 ，王亚晋 ，郑思齐 （1.清华大学恒隆房地产研究中心，北京 100084；2.清华大学土木工程系，北京100084） 摘要：随着可持续发展理念日益深入人心，绿色住宅也应运而生。但是目前我国绿色住宅发展尚处 于起步阶段，居民对绿色住宅了解不充分是阻碍其发展的一个重要原因。通过问卷调研法探究北京 市居民对绿色住宅的了解程度，以及绿色住宅市场信息不充分对居民支付意愿的影响。研究表明北 京市居民对绿色住宅认知程度低、了解有限，并因此降低了居民的支付意愿。在告知绿色和非绿色 住宅舒适度的对比信息后，居民的平均支付意愿上升了 12.95%，尤其是非绿色住宅居民的支付意 愿显著上升了 20.79%。针对这种情况，政府应充分发挥其信息公共品提供者的角色，大力推广绿 色认证体系；开发商也有必要采取有效措施向居民传达绿色住宅的相关信息，以促进绿色住宅市场 的可持续发展。 关键词：绿色住宅，信息，支付意愿 中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1001-9138-(2015)04-0045-51 收稿日期：2015-02-22 在绿色住宅的推广中，绿色住宅是否得到 目前对于绿色住宅绿色营销的研究，大部 市场认可、居民是否愿意为之溢价支付起着关 分着眼于提高居民的绿色、环保意识，倡导居民 键作用。居民对绿色住宅的了解主要来源于开发 绿色消费，强调居民绿色消费行为的环保效果 商，开发商关于绿色住宅的宣传令消费者眼花 和利他性。这种宣传方式适用于那些既有环保意 缭乱、难辨真假，存在双方信息不对称、居民对 识又具有一定经济实力的人，他们愿意为绿色 绿色住宅了解不充分的现象。而目前对于绿色住 住宅的外部性支付溢价。 宅各项指标，国内又缺乏科学统一的衡量标准， 然而对于那些环保意识不太强，或者虽有 因此，开发商关于绿色住宅的一些宣传缺乏有 环保意识但经济实力不强的人而言，他们不愿 力依据，难以令居民信服。这些可能导致居民不 为其外部性支付溢价。但实际上，绿色住宅不仅 愿意为不了解的绿色住宅支付足够的溢价。 具有很大的外部性，其内部收益也十分显著，让 45 绿色住宅 CHINA REAL ESTATE 居民充分了解绿色住宅的信息可以增强他们的 价，问题如下所示。 支付意愿。 Q1（绿色住宅居民）：若发现您购买的不是 为了研究我国居民对绿色住宅的了解程度及 真的绿色住宅，您能接受最低数额为多少的补 其对支付意愿的影响，我们于2014年12月对北京 偿？□100元/平方米 □100-200元/平方米 市绿色住宅和非绿色住宅居民进行了问卷调研。 □ 200-400 元 / 平方米 □ 400-800 元 / 平方米 □800元/平方米 1 调研方法 Q2（非绿色住宅居民）：若开发商想把您的 我国在2008年开始正式开