房地产核心及关键标准点.pptVIP

《房地产核心及关键标准点》 房开商应建立客户意识 房开商应建立客户意识 核心点1：满足政策规范 房产开发过程要取得：五证一书 （1）土地证 (2) 用地规划许可证 （3）建筑工程规划许可证 （4）建筑工程施工许可证 （5）商品房预售 （6）质量保证书 核心点2：契约精神 《商品房买卖合同》 是贯穿整个开发过程的首要标准 （1）根据交房时间确定建设周期 （2）根据交房标准确定建筑配置标准 核心点3：设计规划 房地产的设计规划对房地产开发举足轻重！对成本的影响达到70%左右。对业主后期使用至关重要： （1）万鹂江山1、2号楼因为地基处理延长开发的时间长达1年，其地基处理成本远远超过其他楼栋。由于靠山太近，客户不接受，对销售形成巨大压力。如果设计规划时将1、2号楼取消，容积率加到13-16号楼上，万鹂江山的开发成本及销售进度会有很大的不同。 （2）空调机位、变压器的位置等考虑不当，同样会的后期造成重大的隐患。 核心点4：规划变更 出现规划设计的变更，除需重视变更事务本身外，更应该考虑相关联的部分： 如：某楼盘，原来二楼规划设计是公共厕所，后为能让公司增加利润，把厕