房地产核心及关键标准点.pptVIP

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  • 2017-07-01 发布于天津
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房地产核心及关键标准点.ppt

《房地产核心及关键标准点》 房开商应建立客户意识 房开商应建立客户意识 核心点1:满足政策规范 房产开发过程要取得:五证一书 (1)土地证 (2) 用地规划许可证 (3)建筑工程规划许可证 (4)建筑工程施工许可证 (5)商品房预售 (6)质量保证书 核心点2:契约精神 《商品房买卖合同》 是贯穿整个开发过程的首要标准 (1)根据交房时间确定建设周期 (2)根据交房标准确定建筑配置标准 核心点3:设计规划 房地产的设计规划对房地产开发举足轻重!对成本的影响达到70%左右。对业主后期使用至关重要: (1)万鹂江山1、2号楼因为地基处理延长开发的时间长达1年,其地基处理成本远远超过其他楼栋。由于靠山太近,客户不接受,对销售形成巨大压力。如果设计规划时将1、2号楼取消,容积率加到13-16号楼上,万鹂江山的开发成本及销售进度会有很大的不同。 (2)空调机位、变压器的位置等考虑不当,同样会的后期造成重大的隐患。 核心点4:规划变更 出现规划设计的变更,除需重视变更事务本身外,更应该考虑相关联的部分: 如:某楼盘,原来二楼规划设计是公共厕所,后为能让公司增加利润,把厕

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