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第九章 土地增值税 内容提要 第一节 土地增值税概述 第二节 土地增值税的计算 第三节 土地增值税的申报缴纳 第一节 土地增值税概述 一、概念 土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让的增值额征收的一种税。 第一节 土地增值税概述 二、特点 （一）以土地增值额为征税对象； （二）征税面较广； （三）采用扣除法和评估法计算增值; （四）实行超率累进税率； （五）实行按次征收 第一节 土地增值税概述 三、征税范围 （一）一般规定 1．土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税，转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税。 2．土地增值税既对转让土地使用权课税，也对转让地上建筑物和其它附着物的产权征税。 所谓地上建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。 3．土地增值税只对有偿转让的房地产征税,对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，则不予征税。  第一节 土地增值税概述 表10－1 土地增值税四级超率累进税率 第二节 土地增值税的计算 土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。