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第三章 合同的效力 一、合同效力 （一）概念 是指合同的法律效力，即合同所具有的法律约束力。 合同的法律约束力并非直接来自当事人的约定，而是由法律所赋予的。依法成立是合同具有法律效力的前提条件。 （二）合同的成立(订立)与生效 1.合同成立是合同生效的前提 （合同成立是合同生效的前提，合同不成立即无所谓生效问题。反之，一个合同生效了，那它也必然成立了。） 2.合同成立后不一定就生效。 一 般：大多数合同成立（订立）时就生效。 《合同法》第44条规定： (1)“依法成立的合同，自成立时生效”； (2)“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。” 例外情况： ①以法律、行政法规规定的批准、登记手续作为生效条件的合同，自办理了批准、登记手续后生效。 ②效力待定合同，自权利人追认后合同有效，若权利人拒绝，则合同自始无效。 ③附期限(条件)生效合同，自期限（条件）届至时合同才生效。 ④自始无效合同。 ①以法律、行政法规规定的批准、登记手续作为生效条件的合同，自办理了批准、登记手续后生效。 方晖爱搞发明，一边在大学读书，一边就取得了两个专利。现在，他把实用新型专利转让给了某玩具制造公司，另一项发明专利许可某太阳能公司实施，两个合同都签好了，但是不是就生效了呢？ 《专利法》 第十条　专利申请权和专利权可以转让。　　　　转让专利申请权或者专利权的，当事人应当订立书面合同，并向国务院专利行政部门登记，由国务院专利行政部门予以公告。专利申请权或者专利权的转让自登记之日起生效。 《专利法实施细则》第十四条第二款 　　专利权人与他人订立的专利实施许可合同，应当自合同生效之日起3个月内向国务院专利行政部门备案。 可见，方晖的实用新型专利转让合同签了并不生效，登记后才生效；而发明专利实施许可合同签了就生效。 李建看中了一套商品房。于是就和房地产开发公司签了购房合同，先交了50%的购房款8万，约定余款两个月内交清。谁知曾裕展也看中了这套房，他并不知李建购房的情况，公司开价18万，他就交了现金。公司喜不自胜，很快就给曾裕展办好了房产证。李建得知后，非常气愤，将公司告上法院 依法该如何判决？ 《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 依据上述《物权法》的规定，曾裕展取得该套房屋的所有权。 ③附期限(条件)生效合同，自期限（条件）届至时合同才生效。 王小平在读高中二年级时,春节去给爷爷拜年。爷爷说：“我存了几万块钱。一万在你18周岁时祝贺你成年（以上为①）；其他的呢，你考上了大学，每年给你一万做费用；考不上嘛，就不能给你喽（以上为②）。要是留级呢，重读的这一年也不给钱。（以上为③）”王小平听了很高兴。请问，上面所谈到的，包含了几种什么样的合同？ 后来，王小平上大学一年级时，从高考时紧张状态放松下来，迷恋上网，竟搞的要留级了，他想向爷爷预支一万元，好活动活动学校，以免留级。爷爷该如何依法教训他？ 解答： 爷爷赠给孙子金钱，孙子听了很高兴，双方意思一致。孙子虽未满18周岁，但根据《合同法》第四十七条“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。”的规定，合同成立 。但是，成立的合同还未生效。 根据《合同法》　第四十六条：当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。 上述①正是附生效期限的合同，王小平到18周岁时才能得到这一万块钱。 又根据第四十五条第一款：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 的规定，②是附生效条件的合同，考上大学了，每年就有一万元。③是附解除条件的合同，一留级，合同就失效了，这一年就要不到钱了。 王小平想向爷爷预支一万元，爷爷指着《合同法》第四十五条第二款：当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 对他说：“活动学校有什么用？为自己的利益不正当地阻止留级，就算是蒙混过了关，依法也应当做留级看待。既然这一年的一万元得不到了，还谈什么预支？” 实例演练 2002年12月1日，刘某与王某签订了一份房屋租赁合同。合同约定：刘某将房屋10间出租给王某开餐馆，每月租金人民币1万元。合同还约定，本合同自2003年1月1日起生效。合同签订后，王某要求