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净月区域调研概要1
案例分析—万科城
基本
情况
项目规模
35万㎡
建筑类型
多层、高层
整体规划
共划分五个组团,分三期开发,总户数可达7500户以上,人口规模超2.3万。
目前均价
高层价格:90㎡-6800元/㎡、115㎡-7200元/㎡、166㎡-8800元/㎡、公寓7000元/㎡
整体去化率
一期75%
项目为长春市侨兴房屋建长春万科新城房地产开发有限公司,万科城北临飞虹路(原乙十四路)南至规划银杏路、西侧临近城市主干道彩宇大街、东接农大地块。
项目核心定位:
打造百万平米都市生态城,唤醒人们对都市生态生活的追求。
万科城项目分析
总体概况:以净月区生态为核心卖点的,百万平米大规模高档社区
一期
产品类型
产品线(㎡)
户型
均价(元/㎡)
户型配比
2012年供应量
2012年去化量
2012年去化速度
2013预计上市量
高层(34层)
85
两室两厅一卫
6600
71%
848
664
78%
458
99
未知
13年上市
20%
未上市
0
0
266
115
三室两厅一卫
7000
10%
114
99
86%
0
137
未知
13年上市
19%
未上市
0
0
270
166
三室两厅两卫
8800
9%
92
59
64%
136
总体:项目共分三期开发,目前一期已经销售75%,明年开发二期
在售:一期剩余部分
2013年:预计2013年推出产品以90㎡户型为主,99㎡小三房产品和136㎡、166㎡大三房产品,及剩余部分公寓产品;
标准户型格局
万科城项目分析
推售节奏:共分三期开发,目前在售产品以一期90㎡低配简装为主。
一期
政府规划
东北师范大学国际学校
十字商业街
政府规划
35万平市政公园
二期
三期
三期
万科城项目分析
项目卖点:万科品牌为核心。
產品
形象
资源
渠道
价格
附加值
户型设计开间较大
精装修
户型设计合理
万科物业
6800-8800元/㎡
广告:派单
大盘
产品定位高端
生态大盘
净月区资源
周边大学围绕
案例分析—国信美邑
基本
情况
项目规模
19.3万㎡
建筑类型
别墅、叠拼、洋房
整体规划
项目分三期进行开发、目前在售项目为二期、三期。
目前均价
叠拼:均价13000元/㎡、别墅17500元/㎡
整体去化率
三期50%
国信美邑净月首席之地,万米大道公园,百里旖旎风景。国信美邑地块处净月区“腹地”,净月区域是长春未来“双心三翼、多组团”的城市空间布局的重点之一,也是长春“东展”的核心
项目核心定位:
净月首席之地,电梯别墅
国信美邑项目分析
总体概况:地段与品牌为卖点的,郊区高档社区
总体:项目共分三期开发,目前一期已经基本售罄,二期目前剩余少量房源,三期与二期剩余71套房源左右。
在售:二期目前剩余部分与三期;
2013年:预计2013年推出产品在30套左右;
国信美邑项目分析
推售节奏:共分三期开发,一期基本售罄,期目前剩余少量房源,二期与三期总体100剩余套。
未售
户型
三期
合计
面积
300-390
247-320
——
套数
64
6
71
产品类型
双拼别墅
叠拼
——
价格/
预计价格
未知
未知
——
国信美邑项目分析
项目卖点:高调入市,定位高端。
產品
形象
资源
渠道
价格
附加值
叠拼、别墅
地段
园区内景观
叠拼13000元/㎡
别墅双拼20000元/㎡
广告:纸媒,
以老带新
国企大盘
整体定位高端
净月潭
案例分析—中信城
基本
情况
项目规模
243万㎡(农博园100万)
建筑类型
别墅、洋房、小高层
整体规划
项目分四期进行开发、目前在售项目为二期、三期。
目前均价
小高层:均价5900元/㎡
整体去化率
三期70%
项目为中信地产长春公司,中信城枫丹白露三期位于净月大街与聚业大街交会处。
项目核心定位:
倚自然之势 打造法式公园城
中信城项目分析
总体概况:国企品牌、百万大盘配套完全为核心卖点的,百万平米大规模高档社区
总体:项目共分四期开发,目前一期已经基本售罄,二期目前剩余少量房源,别墅剩余100套左右,三期剩余40%;
在售:二期目前剩余洋房十余套;
2013年:预计2013年推出产品在1250套左右;
中信城项目分析
推售节奏:共分三四期开发,一期基本售罄,二期目前剩余洋房十余套、三期剩余40%
在售
未售
户型
两房
三房
四房
合计
面积
90以下
90-100
101-110
111-130
131-150
151-170
171以上
——
套数
150
300
160
200
70
150
220
1250
产品类型
小高
小高
小高
小高
小高
多层
多层
——
价格/
预计价格
6300
6200
6300
6100
6200
7800
6500
——
中信城项目分析
项目卖点:小高以低单价、别
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