方兴未艾的青岛楼宇经济.PDF

方兴未艾的青岛楼宇经济 研究部报告 2016 年 5 月 2 仲量联行 综述 楼宇经济兴起于20世纪30年代，是城市经济向集约化、 资本化和服务化发展的产物，现已成为城市能级、经济实 力、服务水平的重要指向标。中国楼宇经济发展得益于改 革开放的深入，兴起于八十年代中后期，成熟于当前，发 展至今已然成为城市经济发展和空间规划的重要推动力。 作为山东省经济发展龙头城市，青岛拥有雄厚的二次产 业基础和完善的现代服务体系，发展楼宇经济得天独 厚。截至目前，青岛商务楼宇总建筑面积1,200万平方 米，楼宇经济实现地方税收占全市地方税收总量的12% 以上，其中税收过亿元楼宇50栋左右1 。楼宇经济整体实 力在中国各中心城市中位居前列。 随着中国经济进入新常态化发展阶段，全局范围内的产 业结构调整加速进行，城市竞争日趋激烈。城市升级、 产业调整给楼宇经济的发展带来新的变化。新形势下， 青岛正以实现成熟型国家区域经济中心城市为目标不 断向前，而楼宇经济正是推动这种转型和变革的重要 驱动力。 1. 数据来源：仲量联行，青岛市经合办公开资料 方兴未艾的青岛楼宇经济 3 报告将围绕下面两个角度9个热点来讨论青岛楼宇经济的发展： 楼宇经济助推城市经济发展 “多极多圈多区”相互交融协作，互补发展 经济与市场 楼宇经济发展的两驾马车：经济+产业 青岛楼宇经济方兴未艾 城市和产业升级转型为楼宇经济发展带来新动力 完善基础设施和服务平台建设，优化投资环境 机遇与发展 鼓励发展单一业权物业，赢取更高投资回报 完善商业配套，提升服务和竞争能力 市场需要更好的“绿色”建筑 4 仲量联行 楼宇经济助推城市经济发展 楼宇经济是以商务楼宇为载体，通过开发、出售或出租商务楼宇进行招商、引资、留资，从而产生持续性税源，带动 区域经济发展的一种经济形态。楼宇经济在城市经济中扮演着越来越重要的角色，为城市发展过程中有效破解土地资 源制约、提升产业能级、实现经济结构转型、壮大总部经济、推进城市经济发展做出卓越的贡献。 促进产业聚集，集约资源利用 拓展发展空间，升级城区结构 在楼宇经济集聚区内，企业既能最大限度的获取