第八章国有资产评估试卷.ppt

一、本章复习题 1、什么是资产评估？资产评估的特点有哪些？ 2、如何理解资产的概念？ 3、如何理解资产评估的价值类型？ 4、资产评估的工作原则和经济原则是什么？ 5、资产评估的方法有哪些？适用的前提条件是什么？ 6、如何选择资产评估管理模式？ 7、说明资产评估准则与行业统一管理的关系。 二、本章讨论题 如何研究把握资产评估与国有资产管理的关系? 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 国有资产管理 国有资产评估 第八章 第八章 国有资产评估 第一节 国有资产评估概述 第二节 国有资产评估方法 第三节 国有资产评估管理 第一节 国有资产评估概述 一、资产评估的概念及其特点 （一）资产评估的概念 一般说来，资产评估是指通过对资产某一时点的估算，从而确定其价值的经济活动。 具体的说，资产是指由专门的机构和人员，依据国家相关规定和有关资料，根据特定的目的，选择适当的价值标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 资产评估的六大要素：主体、客体、目的、标准、程序和方法。 第一节 资产评估概述 （二）资产评估的特点： 现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性 二、资产评估的对象 （一）资产的含义 1、资产是一种权利 2、资产是一种获利能力 3、资产必须为某一主体所拥有和支配 （二）资产的分类 1、按资产存在形态分类：有形资产 无形资产 2、按是否具有综合获利能力分类：单项资产 整体资产 3、按资产能否独立存在分类：可确指的资产 不可确指的资产 第一节 资产评估概述 三、资产评估的价值标准 （一）重置成本标准 （二）收益现值标准 (三）现行市价标准 第一节 资产评估概述 第二节 国有资产评估方法 一、市场法 （市场价格比较法） (一)市场法及其使用的条件 1.需要一个充分发育、活跃的资产市场 2.找到与被评资产相同或相似的参照物 (二)参照物差异调整的因素 1.时间因素 2.地域因素 3.功能因素 (三)运用市场法评估资产的优缺点 第二节 国有资产评估方法 （一）成本法及其适用的前提条件 被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 被评估资产评估值=重置成本×成新率 采用成本法对资产进行评估的理论依据 1、资产价值取决于成本 2、资产价值是一个变量 采用成本法评估资产具备的前提条件 1、应当具备可利用的历史资料 2、资产的耗费应体现社会或行业平均水平 二、成本法 （重置成本法） (二)成本法及其各项指标的估算 1、重置成本及其估算 （1）重置核算法 被评资产重置成本 =【(材料、工时等消耗量*现行价格及费用定额） 例：某设备账面原值为20万元，其中当时购买价为16万元，运杂费为2万元，安装费为2万元。调查知道目前与被评资产同类的设备购买价和安装费5年来上涨了40%，运杂费上涨了75%，计算该设备的重置成本。 购买价=16（1+40%）=22.4（万元） 运杂费=2（1+75%）=3.5（万元） 安装费=2（1+40%）=2.8（万元） 重置成本=22.4+3.5+2.8=28.7（万元） 第二节 国有资产评估方法 (二)成本法及其各项指标的估算 （2）物价指数法资产重置成本=资产历史成本×（1+物价变动指数） 例：某评估机构2009年1月对某设备进行评估，该设备1990年1月购置，账面原值为100万元，已知该类资产1990年1月定基物价指数为120%，2009年1月定基物价指数为160%。计算该设备的重置成本。 被评资产重置成本=100*160%/120%=133.33（万元） 第二节 国有资产评估方法 (二)成本法运用及其各项指标的估算 （3）功能系数法 例： 评估一条生产线，该流水线产量为5000件。重新购置一条功能相同年产量为10000件的流水线需要45万元。该生产流水线的功能价值指数为0.7，计算该设备的重置成本。 被评资产重置价值=45（5000/10000）0.7 =27.7（万元） 第二节 国有资产评估方法 (二)成本法运用及其各项指标的估算 2、实体性贬值及其估算。资