广州粤泰集团股份有限公司关于全资子公司香港粤泰置业.PDFVIP

证券代码：600393 证券简称：粤泰股份 编号：临2016-119号 广州粤泰集团股份有限公司关于全资子公司香港粤泰置业 投资有限公司收购关联方柬埔寨资产关联交易的补充公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 2016 年12 月9 日， 公司在上海证券交易所网站、《中国证券报》、《证券时 报》、《证券日报》、《上海证券报》披露了《广州粤泰集团股份有限公司关于全资 子公司香港粤泰置业投资有限公司收购关联方柬埔寨资产的关联交易公告》【临 2016-118 号】（以下简称“本次公告”）。同时披露了具有从事证券、期货业务资 格的北京中企华资产评估有限责任公司以2016 年8 月31 日为基准日出具的《香 港粤泰置业发展有限公司拟收购金边天鹅湾房地产开发有限公司股权项目评估 报告》（以下简称“评估报告”）。现在上述事项补充说明如下： 1、在本次公告中公司拟收购的关联方资产其中之一为柬埔寨的金边天鹅湾 置业发展有限公司（英文名称“Phnom Penh Swan Bay Property Development Co., Ltd.”，以下简称“金边天鹅湾公司”）的股权和收益权。在评估报告中，北京中 企华资产评估有限责任公司将之称为“金边天鹅湾房地产开发有限公司”。经公 司与北京中企华资产评估有限责任公司沟通，金边天鹅湾置业发展有限公司与金 边天鹅湾房地产开发有限公司实为同一家公司，英文名称均为“Phnom Penh Swan Bay Property Development Co., Ltd.”。由于翻译的差异，导致该公司的中文 名称出现不一致之处。北京中企华资产评估有限责任公司已就上述差异重新出具 了《香港粤泰置业发展有限公司拟收购金边天鹅湾置业发展有限公司股权项目评 估报告》。 2、本次关联交易事项中标的公司的收益权是指：转让人的任何或全部该些 股份或其任何部份或代表该些股份的其他财产的一切现有及未来股息﹑利息及 其他应收款项所产生的权利﹑产权及利益。本收益权不承担公司未来经营面临的 风险所导致的损失。 3、由于本次收购完成后，金边天鹅湾公司及寰宇国际进出口有限公司 （以 1 下简称“寰宇国际公司”）在柬埔寨当地公司登记管理部门按以上股权及收益权 比例完成变更及公司章程修改，同时在修改后的公司章程中杨树坪先生及杨硕先 生放弃公司董事的委任权及公司实际经营权，即公司的全部董事全部由香港粤泰 置业投资有限公司 （以下简称“粤泰置业”）提名的人员委任、公司实际经营权 由粤泰置业拥有。因此，金边天鹅湾公司及寰宇国际公司将纳入公司合并报表范 围。 4、本次交易标的公司净资产评估价值较账面值溢价率较高的原因: 具有从事证券、期货业务资格的北京中企华资产评估有限责任公司以 2016 年8 月31 日为基准日为本次交易标的公司出具了评估报告。报告显示，金边天 鹅湾房地产开发有限公司所有者权益账面值为66.59 万美元，评估值为2,252.57 万美元，增值额为 2,185.98 万美元，增值率为 3,282.75%。寰宇国际进出口有 限公司所有者权益账面值为345.20 万美元，评估值为3,061.05 万美元，增值额 为 2,715.85 万美元，增值率为 786.75%。主要是因为评估报告将房地产开发企 业的主要资产-开发成本采用动态假设开发法(收益途径)的模型进行评估，体现 房地产项目投入产出的时间价值。导致本次评估标的公司的净资产较账面值有较 大溢价。其中： (1)金边天鹅湾公司开发成本核算内容主要为 EAST ONE 项目，账面价值 9,406,129.75 美元。评估值为33,415,048.91 美元。 EAST ONE 项目位于柬埔寨金边市当盘(DAUN PENH)区泵冉(BOEUNG RAING)分 区第2 村51 街角214 街。项目占地面积 1,271.00 平方米，项目规划建设 1 栋 22层高的住宅楼，规划总建筑面积23,653.79平方米，预计建筑总面积23,404.70 平方米，规划物业类型为住宅及底层商铺。规划可售建筑面积20,809.27 平方米 (套内面积 18,410.74 平方米)，规划容积率17.34。该项目于2015 年3 月开工 建设，预计于2017 年3