库存去化速度加快，年库存去化有惊无险，存销比.PDFVIP

库存去化速度加快， 2014 年库存去化有惊无险， 存销比确立“倒U 型”走势 2015 年去库存压力将继续释放 2015 年01 月14 日 0 12 2014 年库存去化有惊无险，2015 年去库存压力将继续释放 一、2014 年库存量先攀升后盘整 （一）35 个城市分析 1、库存在第四季度呈现高位盘整态势 截至2014 年12 月底，上海易居房地产研究院监测的35 个城市新建商品住 宅库存总量为28124 万平方米，和11 月份基本持平，同比增长15.4%。部分城 市的房企为了冲刺年度业绩，推盘规模依然加大。由于楼市成交行情在继续回暖， 所以此类新增供应得到了有效消化，库存则处于高位盘整的状态。 对2010-2014 年的年度数据进行总结。2010 年35个城市库存规模相对要小。 2011 年随着限购限贷政策效应的释放，各大城市商品住宅库存积压现象比较明 显，库存规模呈现逐月攀升的惊悚态势。2012 年随着市场的回暖，35 个城市库 存持续攀升的态势有所遏制。2013 年市场成交规模继续上升，去库存速度略有 加快，部分月份出现了库存规模下滑的良好态势。2014 年上半年市场急剧降温， 库存量则出现了明显的攀升。到了第三季度，库存继续升高，这和房企市场信心 增强、推盘节奏加快有关。到了第四季度，库存规模总体处于高位盘整的态势。 图1 35 个城市2010-2014 年新建商品住宅库存量 万平方米 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000 0 1 4 7 0 1 4 7 0 1 4 7 0 1 4 7 0 1 4 7 0 0 0 0 1 0 0 0 1 0 0 0 1 0 0 0 1 0 0 0 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 0 0 0 1 1 1 1 2 2 2 2 3 3 3 3 4 4 4 4 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 数据来源：各地官方房地产信息网 2、2014 年年末29