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房产档案特点及管理对策初探 　　【摘要】随着经济的发展，技术的进步，房产档案管理也需要寻求新的创新发展策略，只有适应时代的发展，才能让房产档案管理更加便捷、更加安全。本文对于房产档案的特点进行了简析，并对于其管理创新发展方式进行了探讨 【关键词】房产档案；特点；管理对策 房产档案作为记录整个城市房产归属权的重要记录，其管理不仅需要注意信息安全性，更要保证其查找便捷性。随着城市发展，经济进步，房地产行业迅速发展，需要记录的房产信息也更加的多，传统的房产档案管理模式已经不能满足房产档案管理的需求，对于房产档案管理的变革进行创新研究势在必行 一、房产档案的特点 （一）法律依据性 房产档案作为处理房产归属纠纷的最可靠依据，需要保证其记录数据的准确性。在数据的记录过程中要严格以及法律标准进行登记，不可所以更改数据、户主以及所属区域，一切操作都要依据法律进行。在整个房产进行交易的过程中要严格保密，在房产的交收、转让以及出售等环节出现问题时，房产档案就可以成为最有效的法律依据 （二）区域垄断性 房产档案在管理上呈现区域性管理，许多进行房产档案管理的都是房产所在地所属区域的房产管理部门进行管理，所以如果房产管理部门的管理手段不够，人员素质太差，就会造成房产档案管理的不当，造成房产信息收集并不完全 （三）社会信息性 随着社会的进步，经济的发展，房产信息的记录档案作为一种真实的数据记录，需要严格的反应真实的房产成交记录。房产房主信息等资料，更是一个房地产项目成功与否的记录，这样的房产档案已经不仅仅代表着一个记录，已经携带了一定的社会信息性，包含了许多社会经济进步所需信息 （四）动态性 房产档案并不是一成不变的数据记录，它会随着房主信息的变更而改变，会随着房产建筑的增多而增多，也会随着拆迁的产生而发生变化，这种动态性是房产档案独特的特性 （五）房地合一 房产档案记录的数据并不仅仅代表着房屋的使用信息，同时也代表着国家土地使用的数据信息，在一定程度上达成了房地合一，即记录着房产的信息，也未尝不是土地使用的记录 （六）图档结合 在房产档案中应用了档、图、册的记录手段，应用文字记录，图形表达，形成完善的房产档案信息。不仅记录着房产基础信心，也以图形记录了房产的具体结构，还包含了房产登记的证明等信息 （七）专业性 房产档案是一个专业的数据记录档案。其记录了房产的交易、转移、拆毁以及合并的所有信息，这些信息都要保证记录的准确性，在实际的使用过程中，可以应用于法律审判过程，在整个记录的过程中包含着众多的房产专业术语，并蕴含着相关的法律信息，并不是随意进行的记录，更具准确性和专业性 二、房产档案管理的有效措施 （一）数字化的发展 随着计算机技术的发展进步，将计算机数字化技术引进到房产档案管理中，可以很好地减少档案管理人力资源浪费，并且在信息的查找上具有很好地便捷性。对于信息的保护也更加具有安全性。在房产档案信息更改的时候，更容易操作，操作效果也更加直观易懂。在进行房产档案管理的时候，要注意档案信息的规划结构构件，增加其数据库的完善，数据库的存在可以实现信息的实时更新，较少信息变更难度，增加工作人员工作效率。通过对房产档案的维护和管理以及数据库的更新，促使其管理时效性的实现，从而使档案管理的工作效率得到一定的提高，为相关资源的共享创造了一定的条件 （二）制度的不断创新 在房产事业发展的过程中其相关的档案管理工作占有极为重要的地位，对其在发展过程中进步和提高都有着直接的影响。就我国房产事业的发展现状而言，在房产档案管理相关的工作中还存在着一定的问题，其中，一些问题就是由于其在发展中制度的不合理造成的。因此，在房产档案管理工作实际开展的过程中，要针对其实际产生的问题，对相关制度进行相依的改革和完善，进行革新制度的良好开展，从对制度管理的角度对相关的工作规范进行管理 （三）合理的转变思想 在对房产档案管理工作进行实际开展的过程中，要注意对其思想进行合理的转变，促使意识水平的提高，促使工作进行全面的开展，从而使相关的档案管理工作的高效性以及有序性得到保障。另外，还应该对现状进行有效的结合，对具有现代化特征的技术措施以及管理思想进行积极及时的引用和吸收，在相关工作实际开展的过程中，确保其想着现代化发展，促使工作效率的提高。就房产相关单位目前的状况来看，一些相关的管理负责人对这项工作没有较为深刻的认识，因此，想要对其进行良好的开展，还要对他们进行思想上的强化，让他们对档案管理工作的重要性正确认识，从而使其在房产档案管理工作上的财力、人力以及物力的投入加大 （四）提高相关人员的职业素养 想要促使房产档案管理工作在开展中的不断前进和发展，就必须要对相