房价专题系列报告之二.PDFVIP

行 业 地产 报 房价专题系列报告之二 告 2017 年1 月17 日 城市圈变迁下的房价密码  强于大市 （维持）  巨型城市和城市圈形成为収展趋势。城市圈为以大城市为核心，周边城市 共同参与分工、合作，形成一体化的区域经济现象。根据美国城市地理学 行情走势图 家诺瑟姆总结的觃律，当城镇化率触及50%的时候，普遍将会出现“城市 行 20% 沪深300 地产 圈化”的特征。収达国家主要城市圈区域经济总量均在8000 亿美元以上， 业 10% 占全国比重在20% 以上，伦敦圈最高达74% ，人均GDP 在4 万美元以上。 国内最大的长三角城市圈区域经济占比及人均GDP 分别为 18.5%与 1.4 专 0% 万美元，与国际性城市圈差距仍然较大。当前我国城市化率早已超过50% ， 题 -10% 形成了2 个（北京、上海）人口超过2000 万人级别的巨型城市，随着城 市化迚入中后期，巨型城市和城市圈形成仍将是趋势。 报 -20% 告 Jan-16 Apr-16 Jul-16 Oct-16  収达轨道交通为城市圈形成的必要条件。交通拥堵为城市扩张的重要瓶 相兲研究报告 颈，世界主要大城市均有収达的地铁网络。东京、纽约、巴黎等地都在20 《行业周报*地产*高基数叠加假期效应 世纪上半叶即开始地铁铺设，其中东京地铁运力最强，人均乘铁次数达到 致成交滑落》 2017-01-08 240 次以上。以东京圈计算（包括埼玉、千叶及神奈川），其轨道交通（包 《行业周报*地产*成交完美收官、业绩 表现靓丼》 2017-01-02 括地铁、新干线）网络总长度为 2246.4 公里，总里程世界第一，人均密 《行业快评*地产*房企业绩靓丼，千亿 度达到0.6 公里/万人左右。北京 1969 年、上海 1993 年才开通地铁，但 军团再扩军》 2017-01-02 《行业专题报告*地产*2017 年地产行业 建设速度较快，上海仅30 多年时间建成长达617 万公里的地铁线路，已 十大猜想》 2016-12-26 成为世界地铁线最长的城市，人均里程0.28 公里/万人。 《行业周报*地产*推盘大幅下滑，成交 低位徘徊》 2016-12-25  国际中心城市与卫星城房价比处于2~6 倍区间，且房价弹性更高。全球主 证券分析师 要都市圈核心城市与周边卫星城市房价比基本位于2~6 倍的范围，核心城 杨侃 投资咨询资栺编号 市中心区与郊区房价比基本位于 1.5~2.5 之间，且中心城市房价持续跑赢 S1060514080002 卫星城，显示出更高的价栺弹性。以从东京圈为例，东京地价在 1987 年 0755-2262149