房地产价格评估报告 - 合肥市政府信息公开网.docVIP

房地产征收估价报告 项目名称：合肥市瑶海区大通路44号生活区改造征收项目住宅用房货币补偿基准价评估 委 托 人：合肥市瑶海区房屋征收办公室 估价机构：安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司 注册房地产估价师：李 英 李青珊 估 价 日 期：2016年9月30日至2016年10月8日 价 值 时 点：2016年10月8日 估价报告编号：皖中信房估字[2016]ZS276-A4号 目录 致 委 托 人 函 - 3 - 注册房地产估价师声明 - 4 - 估价的假设和限制条件 - 5 - 估价结果报告 - 8 - 一、估价委托人 - 8 - 二、估价机构 - 8 - 三、估价对象 - 8 - 四、估价目的 - 9 - 五、价值时点 - 9 - 六、价值定义 - 9 - 八、估价原则 - 10 - 九、估价方法 - 12 - 十、估价结果 - 12 - 十一、估价人员 - 12 - 十二、估价作业日期 - 12 - 十三、估价报告应用有效期 - 12 - 估价技术报告 - 13 - 一、被征收对象实物状况描述与分析 - 13 - 三、被征收对象权益状况描述与分析 - 13 - 六、最高最佳使用分析 - 15 - 七、征收补偿估价工作的基本程序 - 16 - 八、估价方法选用及计算过程 - 17 - （一）估价方法的选用 - 17 - 1、估价方法适用性分析 - 17 - 2、估价方法的选用 - 18 - 3.本次选用估价方法定义及基本公式 - 18 - 4.估价技术路线 - 18 - 附件（均为复印件） （一）委托书 （二）现场勘验照片 （三）合肥市瑶海区发展和改革局文件《关于大通路44号生活区改造项目开展前期工作的批复》瑶发改（2016）107号 （四）合肥市规划局《关于大通路44号生活区改造项目规划情况的复函》合规函（2016）239号 （五）征收决定公告 （六）估价机构营业执照 （七）估价机构资质证书 （八）估价人员资质证书 致 委 托 人 函 合肥市瑶海区房屋征收办公室： 由于合肥市瑶海区大通路44号生活区改造项目建设的需要，要求对征收范围内的国有土地上的建筑物、构筑物及附属物等进行评估。安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司最终被确定为本项目的房屋征收评估机构，并由合肥市瑶海区房屋征收办公室出具委托书，对本项目进行评估。 我公司接受委托，已派出注册房地产估价师对合肥市瑶海区大通路44号生活区改造项目涉及的住宅用房（根据委托方提供的资料，房屋建筑面积约为12000平方米）进行了实地勘验，并查询、收集、调查估价所需的相关文件、资料，根据估价目的，遵循估价原则，按照法定估价工作程序，在认真分析现有文件、资料的基础上，经过周密的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各种因素，对该征收项目中的住宅用房货币补偿的基准价进行了估价，目的为确定被征收房屋的补偿金额提供依据，评估提供产权调换房屋同区域类似普通商品房的价值。根据委托方提供的征收决定公告，本次评估价值时点为征收决定公告之日2016年10月8日，经评估，得出如下估价结果： 位于合肥市瑶海区大通路44号生活区改造项目征收范围内住宅用房货币补偿的基准价单价为15292元/㎡。 估价结果应用有效期自本估价报告出具之日（2016年10月8日）起至征收补偿结束日止。估价的详细结果、过程及有关说明，详见附后的《估价结果报告》和《估价技术报告》。 此致 法定代表人（盖章） 安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司 2016年10月8日 估价师声明 我们郑重声明： 1、估价师在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是估价师自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、本公司及本次参与估价的估价人员与委托人没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、估价师依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）、《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、注册房地产估价师李青珊已对本估价报告中的被征收房屋进行了实地查勘。 6、没有人对本估价报告提供了专业帮助。 7、本估价报告由安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司负责解释。 8、本报告估价结果仅为委托方在本次估价目的下使用，不得作其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。 9、本报告附件是本报告的重要组成部分，使用本报告时请仔细阅读附件。本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容而导致的有关纠纷和损失，本估价机构