厦门海沧商业中心街区分布专题.pptVIP

海 沧 区 域 专 题  —— 商业中心街区分布 一、海沧商业街区简况 六、居住区规划、建设将进一步提升海沧社区商业的发展 * 目 录 一、海沧区商业简况 1、主要商业街区分布 2、主要商业街区现状（基本资料） 3、整体业态简述 二、与岛内前埔的横向对比 三、对海沧商业布局规划的认识 四、小结——目前商业的不完善对海沧住 宅楼市影响较小 五、海沧商业中心街区周边主要住宅小区基本情况 六、楼市攀升带动商业（社区商业）发展 七、综述 目前，海沧区域主要商业街为：沧虹路、海裕路、沧林路、海富路等，较为集中地围合成一个商业小片区，以沿街店面为主，商业档次不高，缺乏大型购物中心、专业卖场等。 1、分布情况 餐饮、服装等 二手房、家装建材等 小吃、食杂店、服装等 五金、建材、超市等 主要业态 4.0 35 9000 海富路 4.0 15 7500 沧林路 3.5 15 7000 海裕路 3.8 20 8500 沧虹路 层高 租金（元/㎡） 售价（元/㎡ ） 商业街 个别数据体现： 2、基本资料 各主要商业街独立店面新旧比例大多在8：2左右，周边住宅小区密集，入住率可观（平均可达70％以上），直接服务人群近4万人，且现今附近在售楼盘颇多，销售情况总体良好；值得提及的是沿滨湖北路东方名园、银河花园、鑫星河、湖景华庭等底层的独立店面，现在开业不多，但随着内湖环境整治，相信未来将成为居民休闲、娱乐消费的好去处。 商业街介绍 （1）案例 金 龙 商 城 靠近海沧西桥头，紧挨着现在的海沧行政中心，周边社区配套相对成熟。 金龙商城商铺，面积在25－600平米，每平米销售价在7788元起，如果在此购买50平米的店面，需要资金近40万元，银行提供10年5成的按揭，首付需20万元，月付约2250元，每月租金在750元左右，加上物业管理费每平方米1.8元的费用，约需45年才能收回投资资金。有点不足之处是投资回报期较长。 泉舜新旺府 店面价格均价在8000—9000元每平方米左右，周围住宅小区林立；业态分散：家装建材、房屋中介、网吧、餐饮、日常杂货、茶叶等。独立店面，面积从30—120平方米不等，现只剩下两间：59.6㎡、85㎡。值得关注的是，该项目位于海沧公交总站旁边，人流量有保证。且周围规划有利于项目商业发展：附近一村规划为长途汽车站、有一未来海岸住宅的地块及将建设青少年宫的地块等，很有发展潜力。 商业街介绍 （2）案例 阿罗海商业街 定位为“夏威夷风情步行街”的阿罗海商业街，位于未来海岸社区的浪琴湾小区内，全长300米，占地6600多平方米，共有68个沿街独立店面，在步行街西端是一个3万多平米的大卖场。除了铜锣湾百货入住以外，进驻的高档商品店还有：雅馨布艺、好爱佳厨柜、纯剪派、安德鲁森。据悉，将于07年初投入使用。???商业街开业后的两年内将由开发商委托的经营管理公司来经营，管理公司给业主的投资回报率是4％。现浪琴湾小区入住率70％；当整个社区规模完全形成后，入住人口是30000以上，按厦门新区千人商业网点13-22个的布局规划要求，整个未来海岸社区的商业网点将可达到390—660个。 商业街介绍 （3）街区 海 富 路 嵩屿南路 这一街区新旧店面大概比例为8：2，旧店面多集中在海富路与沧虹路交汇处两侧。新店面部分层高4米，面积在40平方米以上；旧店面一般面积较小，不超过30平方米，且规划陈旧，不带夹层。海富沿街店面经营业态以餐饮业为最多，其次为服装服饰店和食杂日杂店，店面面积普遍较小，大多集中在20平方米左右，且位置上较为分散。将来如果要把店铺拿来做档次较高的经营项目，怕周边的人气与环境配比不上。 这一街区的居住者以学生和外地居民租住为主，购买力一般；虽距离厦门第一大盘未来海岸较近，但入住率很低，人气不旺，配套设施又不齐全，导致商业氛围不浓，再加上主体经营品种以磁砖、厨柜、水暖、铝合金、不锈钢等建材产品，市场总体经营状况一般。现有店面租金每月在900元－1500元之间。在售的海湾锦园二期店面，面积在32－90平方米，均价大约1万元／平方米。假如要购买50平方米的店面，需要50万元，租金每月1000元，需40年左右，投资回报期也显得较长。 ／银行：主要集中在沧虹路上，包括建行、工行、农行、兴业、光大等。 ／购物：海沧的商场店面配套主要集中在沧虹路、沧林路、海裕路、海富路等几条区内道路