第10章资产评估的成本途径汇总.pptVIP

简答参考答案 （1）区分成本途径的理论表达式和逻辑顺序表达式的意义何在？ 答：从成本途径各构成要素出现的概率的大小排列构成的数学模型被称做成本途径的理论表达式。如果在资产评估实际操作中，被评估资产确实存在三种贬值，则应按成本途径各构成要素的逻辑顺序进行操作。成本途径的逻辑顺序表明了资产价值与成本途径各构成要素之间的逻辑关系。 （2）估测资产重置成本的具体方法有哪些？ 答：重置核算法、价格指数法和功能价值类比法。 （3）如何理解成本途径的应用前提——收益预期？ 答：能否带来预期收益是判断评估对象是否是资产的标准，自然也应该成为应用成本途径的前提。 简答参考答案 （4）如何理解成本途径各要素之间的关系？ 答：从形式上看，成本途径各要素之间是彼此独立的，实际上它们之间有着内在联系的，而且存在着相互影响的关系。在运用成本途径过程中需要从一个整体角度来理解成本途径及其各个构成要素。 （5）如何理解不同的资产评估途径之间的关系？ 答：既有内在的联系及相互替代和相互印证的关系，又有相对独立的评估思路、操作程序和参数体系。 选择参考答案 （1）B （2）ABCD （3）ABC （4）ABE 判断参考答案 （1）× （2）× （3）√ （4）× （5）√ （6）√ （7）√ 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 第10章 资产评估的成本途径 10.1 成本途径及程序 10.2 成本途径中的基本参数估测 10.3 成本途径应用举例及方法评价 目 录 【学习目标】 通过本章的学习，学生应当了解和掌握资产评估成本途径及具体技术方法的理论基础、适用条件、应用前提、构成要素、主要经济技术参数、数学表达式和归纳式，以及成本途径中的各种评估技术方法的基本应用。 10.1 成本途径及程序 10.1.1 成本途径的基本涵义 成本途径具体是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并从其重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。 现实是：愿意支付的价格不会超过全新的现行购建价格。 上述评估思路可用数学模型概括为： 资产的评估值＝资产的重置成本－资产实体有形损耗－资产功能性陈旧贬值－资产经济性陈旧贬值 （10—1） 成本途径理论表达式与逻辑顺序表达式 上述数学模型所概括的成本途径是以成本途径各构成要素出现的概率的大小排列而成的。因此，此数学模型亦称为成本途径的理论表达式。 实际操作中，应按逻辑顺序进行。 成本途径的逻辑顺序表达式为： 资产的评估值＝资产的重置成本－资产经济性陈旧贬值－资产功能性陈旧贬值－资产实体有形损耗 （10—2） 10.1.2 成本途径的基本前提 成本途径是市场途径和收益途径的一个替代途径。 运用成本途径进行评估的前提条件是评估对象按评估时点在用用途继续使用或改变用途继续使用，而且这种继续使用能够带来足够的回报。 资产的“继续使用”不仅仅是一个物理上的概念，而且还包含着使用的有效性的经济意义。 成本途径通常适用于单项资产的评估。 10.1.3 成本途径的基本要素 1）资产的重置成本 指资产按照现行市场价格标准的再取得成本。具体来说，重置成本又分为复原重置成本和更新重置成本两种。 两种重置成本的区别 2）资产的有形损耗 资产的有形损耗亦称为实体性贬值，是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。 通常采用相对数计量，即：有形损耗率 3）资产的功能性贬值 资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失，包括新工艺、新材料和新技术的采用等而使原有资产的建造成本超过现行建造成本的超支额，以及原有资产的运营成本的超支额。 4）资产的经济性贬值 资产的经济性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失。 10.1.4 成本途径的基本程序 成本途径的基本程序如下： 明确评估目的和对