嘉凯城集团股份有限公司关于2012年年报补充披露的公告.PDF

证券代码：000918 证券简称：嘉凯城 公告编号：2013-029 嘉凯城集团股份有限公司 关于2012 年年报补充披露的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 嘉凯城集团股份有限公司( 以下简称 “本公司 ”、“公司”) 于2013 年4 月25 日披露了公司 《2012 年年度报告》，根据深圳证券交易所《关 于对嘉凯城集团股份有限公司的年报问询函》(公司部年报问询函【2013 】第386 号) 的要求，现对公司2012 年度报告补充披露如下： 1、公司报告期内的非流动资产处置损益5,914.6 万元。按照格式准则要求 补充披露公司本期出售情况，包括但不限于交易对方、被出售资产、出售产生 的损益、是否为关联交易、资产过户情况、债权债务转移情况、审议程序及临 时信息披露情况。 主要是公司下属子公司江西浙大中凯科技园发展有限公司于2012 年11 月 20 日与南昌市土地储备中心高新分中心（筹）签订国有土地收储合同，合同约 定公司将国有土地使用权证号为高新国用【2010】第1-019 号、高新国用【2010】 第1-054 号、高新国用【2010】第1-055 号的工业用地收储，该土地和地上建筑 物及附着物等资产账面价值为4,988.42 万元，双方以评估价为基础进行协商， 收储总价10,898.91 万元，产生的损益为5,940.66 万元。 是否为关联方交易：否。 资产过户情况：已收储完成。 债权债务转移情况：无。 审议程序及临时信息披露情况：以上事项已根据监管要求及公司章程的相 关规定履行了相应的内部审议程序，以上资产处置金额占公司净资产的比例为 1.44%，因未达到《股票上市规则》关于临时信息披露的标准，故未对此单独进 行披露。 1 2、补充细化披露经营中的问题与困难，结合实际运营情况披露未来经营的 风险，包括但不限于行业风险、业务模式变化风险、依赖大客户风险、技术风 险、法律风险、财务风险、原材料价格及供应风险等。 公司未来的经营风险主要包括以下几个方面： （1）政策风险：2012 年6 月份以来，房地产市场出现了反弹现象，房价止 跌回升、销售规模也逐渐。但政府于2013 年年初迅速出台了政策，重申严厉实 施限购、限贷等政策。预计未来我国房地产行业仍将受到政府严厉的宏观调控， 未来房产税扩容、土增税清算等使得行业面临着许多不确定的宏观政策风险，这 对公司的战略制定、市场判断、项目销售、资金回笼等各环节都将产生较大影响。 （2）市场风险：从宏观调控政策来看，总体而言对住宅需求性质不同的城 市影响效果不同，部分城市房价继续上涨、也有不少城市出现量价齐跌态势；同 时宏观政策对刚性需求影响较小，对非普通住宅型产品影响较大。我司目前项目 主要分布在长三角城市、整体而言抗风险能力较强；但也面临着非普通住宅比例 偏大这一现状，近两年公司已通过加强非普通住宅项目的储备与开发来规避市场 风险、顺应市场发展，并取得了较好的效果。 （3）业务模式变化风险：为顺应全球化、城镇化、金融产业的发展，公司 组建了基金管理公司及城镇商业发展公司，增加公司的盈利与发展模式。但这两 种新的模式存在一定的风险：基金管理公司模式风险：首先是房地产行业处于政 策调控期、PE/VC 行业处于下滑期，优质项目难寻；其次基金公司刚刚成立，还 未建立品牌效应，获得投资者的认可需要一个过程，初期募资难度较大；再次房 地产基金将面临信托、银行、券商等传统投资通道的竞争。目前公司下属基金公 司通过土地获取前期介入、与其它金融机构合作增加募资渠道等多种方式发展， 并取得了一定的成果。城镇化商业发展模式风险：目前仍处于城镇化商业发展探 索阶段、国内政策尚存在不可预知的政策风险；为规避上述风险，公司加大了对 政策的关注和研究，加强了对城镇商业发展模式的探索和实践。 （4）原材料价格及供应风险：近年来，我国通货膨胀一直处于高位，与房 地产开发相关的各种建材、人工成本都居高不下，尤其是人工成本大幅度上涨， 导致公司工程成本压力较大。预计在未来较长时间内，我国的劳动力成本、建材