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加强住宅工程质量管理 提高分户验收质量认识摘要：文章论述了住宅工程质量管理的特点，重点介绍了提高住宅工程分户验收质量意识的基本要求及掌握分户验收要点，为加强住宅工程质量管理，提供住宅工程竣工使用功能有效保障。 关键词：住宅工程质量管理；分户验收；过程控制；有效保障 随着人们生活水平的不断提高，人们在追求住宅造型优美、宽敞明亮的同时，更加注重住宅工程的质量。为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程竣工使用功能，全国各地有越来越多的地方根据当地的实际情况实行了对住宅工程的分户验收管理。浙江地区根据实际情况于2007年2月1日起对市内本级行政区内的新建、扩建商品住宅工程（单身公寓），实行了《住宅工程质量分户验收管理暂行办法》（以下简称《住宅分户验收》）。 《住宅分户验收》实施以来，很多施工单位和个人都认为该办法的实施对施工单位来说是增加了一道关卡，增加了管理成本及工作量，但细细想来《住宅分户验收》的实施对现在的住宅工程的质量及建筑市场的规范化带来了更多的促进作用。 首先，《住宅分户验收》的实施，表面上看来是增加了施工单位的工作量，提高了单位对施工质量的要求，但实际上施工单位的工作量和管理成本增加有限。如室内净空尺寸的实测、厨房卫生间的蓄水试验、外墙屋面的防渗淋雨试验等等验收工作，本身都是施工单位在平时的管理中应该及时积极的组织和落实的，而这些工作在《住宅分户验收》实施前，施工单位自身没有很好的组织落实，在思想意识上还未将住宅工程的质量验收放到一个正确的位置上。当《住宅分户验收》实施时，施工单位将这么多平时应该完成的验收工作全都积压到竣工验收前几天来完成，当然觉得吃不消。《住宅分户验收》的实施是督促施工单位在施工工程中要注意过程控制，注重日常的质量管理工作，发现问题及时整改。这样不仅没有增加管理成本，反而降低了成本。 其次，《住宅分户验收》的实施，会大大提高工程的施工质量，给施工单位带来巨大的利益。它对住宅工程的各个质量验收的关键部位和要点做了明确的规定和要求，这就要求施工单位在工程起始阶段就要格外的注重过程控制，发现问题及时整改，将损失降到最低。不要到竣工验收时再集中整改，这样不仅匆忙而且效果不好。建筑工程都是一次性的，事后返工，给住宅工程的质量带来极大的影响，让住户们产生不放心的心理，同时也给施工单位的物力、人力、财力带来极大的浪费，也影响到了施工单位的声誉。 再次，房地产是高投入高风险的行业，《住宅分户验收》的实施对建设单位来说是带来了极大的利益。建设单位投入巨资，希望得到优质的产品，《住宅分户验收》的实施给建设单位带来的利益可以归纳为以下三个方面：对产品的最后接收有了明确的验收依据，一切达不到《住宅分户验收》的要求的均为不合格产品，建设单位可以拒收，一切损失有责任单位自己承担；《分户验收》的实施，给住宅的质量得到了保证，打消了许多想购房人的顾虑，提高住宅的出售率，使建设单位的投资可以及早的收回，避免了市场风险；《住宅分户验收》的实施，使住宅工程的质量得到了极大的提升，从而提升了建设单位的知名度。 最后，建筑工程的另一大特点是昂贵性。根据目前中国的国情，老百姓想要购一套属于自己的房子需要花去大半辈子的积蓄，因此他们希望自己的血汗钱换来的是一套物有所值的房子。所以老百姓在购房时首先看重的房子的质量，其次才是环境等，谁都不想在购买房子后频繁地与建设单位发生纠纷。《住宅分户验收》的实施是住宅工程质量得到保证，使老百姓得到放心房的心愿得以实现成为了可能，直接保证了社会的稳定，使得政府在民众心中的信任度得到增加，威望得到提升。 随着《住宅分户验收》政策的深入实施，建筑市场会越来越规范，优质住宅工程将越来越多，当然这还需要越来越多的建筑人扎扎实实的做好《住宅分户验收》的实施工作，真正领会《住宅分户验收》的精神实质。 参考文献： 1、汤跃言.论城市住宅工程质量及其投诉管理[J].重庆大学学报(社会科学版),2005(4). 2、郭海毅,杨晓芳.浅议住宅工程质量管理[J].焦作大学学报,2001(3). 3、高秉雄,孙奉媛.质量管理问题[J].管理科学文摘,1994(4). 4、汤菲.加强学报质量管理和控制的对策分析[J].湖南人文科技学院学报,2005(1). 5、孙奉媛.质量管理：问题、前景[J].管理科学文摘,1996(10). （作者单位：晟元集团有限公司。其中，夏柏生为工程师） 1