房地产开发企业信用评价指标体系研究.pdfVIP

y 上海海事人学 房地产开发企业信用评价指标体系研究 摘要 房地产、Ik以其广泛的产业关联度，巨大的投资乘数效应，已成为我国国民经 济的支柱产业：房地广：业又是一个高收益的行业，各类投资者投身其中，分享房 地产业繁荣发展带来的好处；但是房地产业也是一个高投入高风险的行业，房价 的高低牵涉到社会各阶层的利益，我国房地产开发企业薄弱的自有资金实力，更 推高了房地产投资和消费的风险。尽管房地产业如此重要，普通投资者和消费名‘ 却没有较好的风险规避预警机制指导，承受了巨大的风险。为解决这个问题，文 章尝试探索一套简单、实用的房地产开发企业信用评价指标体系，通过一些比较 容易获得的指标，衡量房地产开发企业信用状况，帮助普通投资者和消费者降低 购房风险。 文章首先回顾国内外信用评价领域的研究状况，介绍专家方法、信用评级、 评分方法等传统信用评价方法各自的优点和缺陷，针对这些缺陷，结合丰富的历 史信用数据积累，各种改进的信用评价模型诞生，尤其是20世纪90年代以后， 金融市场的快速发展和各种金融衍生品层出不穷，新的信用风险催生出诸如 用风险预测模型，其中一些模型已经在实践中得到运用。然后结合2003--2005 年国家对房地产业宏观调控效果显现的形势，分析上海房地产业发展现状，总结 稳定发展的六大主要表现，同时指出阻碍卜海房地产业发展的五大主要问题。针 对房地产丌发企业的特点，结合信息的可获得性，从偿债能力和偿债意愿两方面 着手，考察宏观经济环境、房地产开发企业核心竞争力、企业历史信用状况等定 性指标和企业财务状况比率等定量指标，建立房地产开发企业信用评价指标体 系，选取非参数的、具有‘定容错能力和泛化能力的BP前馈神经网络模型作为 评价模型。为便于获得信用要素数据，选取上海10家上市的房地产丌发企业， 其中2／3作为训练样本，获得信用评价经验，另外1／3作为测试样本，检验评价 的准确性。通过计算机实验，获得评价结果，与专家组评价结果基本接近，证明 本文建立的信用评价体系采用BP神经网络方法判断准确率较高。 关键词：房地产开发企、Ik，信用评价指标，BP神经网络模型 上海海事大学 房地产开发食业信用评价指标体系研究 Abstract of investment Comprehensivedegreeassociation，giganticmultiplier realestate hasbeenoneofthe industries effect，the industry pillar among estate of kinds national isalsoanindustry return，various economy．Real high ofinvestors in sharethefruitsofrealestate flourish． it，to participate industry’S an oftremendousinvestmentand riskatthesame However，itsindustry high time．Thefluctuationof the ofalllevelsof hasan in