大连别墅项目(金州开发区旅顺).pptVIP

2009.8 报纸频次:8次 预热期 热销期 开盘 推案： 报广： 活动： 价格： 去化： 报纸频次:4次 双拼19000元/平方米 联排14800元/平方米 续销期 至今 2009.4 开盘 2009.7月 现场销售中心开放 报纸：20 剩余1套双拼 巴塞尔小镇 2009.10 项目说明会，圈内活动 巴塞尔小镇 小结：巴塞尔小镇坐落于金石滩一线看海位置，客户主要来源于开发区和外地，改善度假为主。 客户分析及项目小结 玫瑰花园 项目名称 玫瑰花园 地理位置 大连市旅顺口区经济开发区滨港路 开发商 大连顺通房屋开发有限公司 占地/建面(万㎡) 10000/6000 容积率/绿化率 0.6/40％ 产品类型 双拼、联排别墅 总套数/在售套数 73/73 面积段(㎡) 独栋别墅350-560平,赠送面积120-500平，开间4.5米 开盘时间 2006年4月 销售情况 剩余2套别墅 销售价格 总价300-700万 客户情况 外地客源居多，占比超过50%。 建筑形态 户型 面积区间 户数 占总户数比例 推出时间 价格 别墅 独栋 独栋300-580 赠送120-500 73 100% 2006.4 总价300-700万 户型配比 玫瑰花园 2006.4 2006.1 报纸 杂志 2009.1 2010.6 预热期 强销期 一期开盘 推案： 报广： 活动： 强销期 续销期 价格： 去化： 生活品鉴会 圈内活动 报纸 杂志 开盘、暖场活动、红酒品鉴会、圈层主题活动 别墅均价10000 预热期 2009.6 报纸 二期开盘 开盘、暖场活动 别墅均价10000 剩余2套 报纸 续销期 至今 红星海世界观 玫瑰花园 客户分析及项目小结 小结：玫瑰花园坐落于旅顺滨港路，一线海景，客户主要来源于大连新城区和外地，改善度假为主。客户年龄在40-50岁。 * * * 东方优山美地 2008.9.28 报纸频次:15次 费用:208.352万元 预热期 热销期 开盘 推案： 报广： 活动： 价格： 去化： 2008.12 报纸频次:1次 费用:16.8万元 杂志频次:1次 费用:2万元 销售停滞 独栋:13136元/㎡ 双拼:10449元/㎡ 销售停滞 独栋:4套 双拼:6套 续销期 至今 2007.12 VIP认筹 开盘 样板间开放 3期洋房开盘 报纸频次:29次 费用:329.2万元 杂志频次:4次 费用:35.8万元 二房:5470元/㎡ 三房;5700元/㎡ 四房;6800元/㎡ 复式:6800元/㎡ 联排:9810元/㎡ 洋房存量消化殆尽 新增推案去化47% 联排:3套 二房:3 三房;40 四房;2 复式:9 独栋:4套 双拼:6套 二房:5470元/㎡ 三房;6517元/㎡ 四房;5977元/㎡ 复式:6391元/㎡ 东方优山美地 东方优山美地 小结：东方优山美地客户以外地人士为主，其中东北三省居多。区域内的外地来连工作的管理层人员也占很大比例。购房目的多为养老度假休闲用。大连市内客户购买比例仅占10%左右。 客户分析及项目小结 40% 30% 10% 10% 10% 东三省（除大连） 新城区 阳光地中海 项目名称 阳光地中海 地理位置 开发区金石滩枫叶国际学校东 开发商 圣泰房地产? 占地/建面(万㎡) 占地8.5535万平，建面6.1328万平 容积率/绿化率 0.6/45％ 产品类型 联排别墅211-288平52套 总套数/在售套数 52/52 面积段(㎡) 联排别墅211-288赠送110-170 开盘时间 2009年9月开盘、10月加推 销售情况 50% 销售价格 联排均价10000 客户情况 外地客源居多，占比超过50%。 联排 52套 15.07% 286-289平方米 11套 3.19% 258-261平方米 27套 7.83% 263平方米 3套 0.87% 213-217平方米 11套 3.19% 独栋 1套 0.29% 714平方米 1套 0.29% 产品 套数 配比 户型配比 阳光地中海 阳光地中海 半地下层 首层 二层 三层 2009.9 报纸频次:6次 预热期 热销期 开盘 推案： 报广： 活动： 价格： 去化： 报纸频次:4次 联排:11500元/㎡ 续销期 至今 2009.5 开盘 2009.8月 现场销售中心开放 报纸 联排:10000元/㎡ 联排别墅销售70% 起价11500元/平 阳光地中海 2009.10 二期加推 100% 阳光地中海 小结：1、实景呈现，内生景观作用放大 2、售楼处奢美，营销氛围较好 3、样板间装修不够精美 4、别墅定向出租于英特尔高管，圈层形象较好 客户分析及项目小结 30% 20% 10% 10% 东三省（除大连） 新城区 项目名称 红星海世界观 地理位置 开发区海滨路与