跳涨和稳涨 - Canada Career Weekly.DOC

中大奖的感觉 房价“跳涨”，指的是房价突然加速上涨甚至跳升，使得房价半年内上涨10%或者一年上涨接近20%甚至更多，让人感觉中了大奖似的。特别值得惊喜的是，今年9月份，在一片怀疑声中，GTA的房价、交易量比去年同期双双上涨20%，而且出现了各种户型“共同前进”的局面，真是“普大喜奔”啊！ 房价的跳涨一般有如下几种情况。 新区特殊户型：价值终于被市场发现 这种情况往往出现在新区的房子。以我家为例，买的时候两年新，2200平方英尺，在Corner所以Lot比较大，一楼9英尺层高，二楼四卧室三卫生间，小学、高中的排名都非常高，交通也非常方便，美中不足的是一楼因为是双车库，厅就比较小。 一开始房价并不高，有两个原因：（1）这里是新区，在当年刚交房的时候投资客抛售多，卖压比较大，价钱上不来；（2）这种Corner大Townhouse户型特殊，数量少，而且容易受到“独立屋粉丝”们的歧视。说来有趣，去年夏天我买房办房贷的时候，银行的地产评估师给的股价比真实买价低了差不多10%，等于是需要额外10%首付，搞得我有点手忙脚乱。 等到今年开春，精明的投资客们终于出手了：虽说是Townhouse其实是Semi，结构好，房龄小，学区顶呱呱，交通便利，85-95万左右，正是华人中产小家庭们的最爱！顺便说一句，现在附近的两个Townhouse新楼盘，居住面积差不多，不在Corner 因此lot小、两头都有邻居，2017-2018年交房，最低120万！ 所以说啊，新区Townhouse里面也有增值快的“三好学生”，关键是不能歧视人家，还得耐心持有！ 区域市场：外溢效应造成白领中产区域房价飙升 最近两年Hamilton住宅均价上涨位居全加拿大首位、全世界第24位，叫人大吃一惊。其实原因无它：由于近年来GTA核心区房价快速上涨，中产阶级，特别是追求生活质量的白人白领，只好向外围拓展。现在Hamilton只不过重复5年前的Burlington、Newmarket、Aurora的故事而已。 全面普涨不奇怪 今年GTA房价全面普涨，其实不奇怪： 自由党政府回归宽松移民政策，全球局势动荡加剧，带来了更强劲的人口增长预期。 特别是人民币累计贬值达10%，带来大量华人资金。而华人的交易量占多伦多的15-20%，而且以好房子为主，具有引领市场的作用。温哥华的“8月新政”，客观上也有促使华人资金转战GTA的效果。 从Greenbelt的10年评审结果看，在今后相当长的一段时间内，土地供应只会更紧张。 看来供不应求的情况还会持续，因此多伦多及周边地区的房价，还得再涨一段时间。 展望未来，考虑到“攻守兼备”，我们建议投资客们关注具有以下特点的区域： Richmond hill Markham在16街以北或McCowan以东的区域：这些地方校区好，但是因为是新区，房价相对不高；而且房龄新、格局好，如果不想买独立屋的话，半独立屋、镇屋住起来也很舒服而且升值潜力也不小，值得关注。 Newmarket：位于Yonge/ Hwy 404/ Go Train中轴线北部的新兴中心，上班方便，出租容易，商铺在Yonge街沿线鳞次栉比Keswick：在Hwy 404北端，城市发展前景好，是Newmarket之后的新增长点；独立屋房价在55-60万加元的较多，租金能完全cover供房Oshawa/ Whitby北部：借407东风，房价从2013年起已经进入快速增长通到；独立屋房价在55-60万加元的较多，租金能完全cover供房 现在，我们根据加拿大华人的需求，正在围绕“控制总融资成本、控制全过程投资风险”的核心目标，为房地产投资人、开发商提供投资、融资服务和产品，希望通过我们的努力，为华人社区在加拿大的发展壮大尽一份绵薄之力。特别是对专业水准高的房地产经纪、房贷经纪、中小开发商，我们能为他们自己或其客户迅速提供融资支持：50万加元以内融资需求24小时内可准备好资金；50-150万加元，两个工作日内可准备好资金；150万以上的需求，尽责调查时间要长一些，但可以边沟通边准备资金，不会误事。 Sales Representative, Highyon Reality Inc. Brokerage. Mortgage Lic #: under FMP, Mortgage Investments Inc. (FSCO reg. # 12373) （以上内容不构成任何具体投资建议。对具体个案，欢迎来电垂询王富嘉6474000186或电邮wang_fu_jia@，或光临近期举办的理财讲座。讲座详细信息请参考下面的广告）