2009信贷策略报告——经营性物业抵押贷款.pptVIP

内容提纲 一、经营性物业抵押贷款的定 义和基本要求 定义 经营性物业抵押贷款：是指我行向公司客户发放的、以其自有的经营性物业作抵押、主要以物业经营收入作为第一还贷来源的中长期贷款。 经营性物业：是指完成竣工验收、办妥产权证明并投入运营,以出租获取收入的本市商铺、写字楼、工业厂房、仓库等。 业务由来 业主对这类物业存在租金收益和物业升值预期，前期占压资金量大，因而希望以经营性物业向银行抵押贷款，达到加速资金循环、清偿前期债务等目的。 对银行而言，在经营和抵押物预期良好的情况下，持有一笔中长期资产业务，保证条件较好，还款来源明确，分期还款可递减风险，租金账户管理带来了结算现金流，比较符合银行的授信偏好。 几项基本要求（参见《深圳分行经营性物业抵押贷款授信管理办法》） 授信期限最长不超过10年。 抵押物楼龄原则上不超过15年。 指定的评估公司：目前为戴德梁行、世联、同致诚三家，以评估净值为准。 抵押率原则上不超过可抵押净值的70％。 二、深圳地区经营性物业概况 深圳地区经营性物业分布 商业地产 深圳的商业地产基本上处于三种商业模式并存的格局： 一是店铺集中的商业街模式（顾客以中、低收入者为主）； 二是百货商场（顾客以中等收入、工薪阶层为主）； 三是大型购物中心（顾客以中、高收入者为主）。 随着经济发展和消费升级