房价运行规律、中国特色的供求 背景与房地产投资问题.ppt

★在保证同一使用效果下进行成本比较 ★在保证使用面积下进行成本比较 ▲效益原则下的承租房产选择 ★相同成本下的经济效益比较 ★不同成本下的投资回报率比较 ▲环境原则下的承租房产选择 ★人文环境评价 ★自然环境评价 ★服务环境评价 ★商业环境评价 ★城市基础设施建设状况评价 ★社会治安评价 ▲便捷原则下的承租房产选择 ★出行（交通）便捷程度评价 ★通讯（联络）便捷程度评价 ★相关教育文化设施的质量（层次）与距离 ★餐饮服务设施的数量、层次与距离 ★其他公共设施、服务设施状况 ★特殊需求的满足状况（健身、减肥、游泳等） ●特别建议 ▲关注首都、省会城市（直辖市）、沿海城市、著名旅游城市的房产 ▲关注城市新区的房产 ▲关注风景区、公园附近的中高档房产 ▲关注交通要道周边的小户型房产和可分割使用房产 房租高10～40％。 ▲关注一流幼儿园、小学、中学周边的中档房产 房租高30～50％。 ▲关注大学尤其是一流大学周边的小户型房产和可分割使用房产，房租高20～40％。 ▲关注著名文艺机构周边房产 房租高20～50％。 ▲关注国家、省级信访机构、司法机构周边低档房产（旅店） 房租高10～40％。 ▲“见人下菜碟”? 视身份不同、文化不同确定内部装修、设施配备（日本人、韩国人、考研族、“三陪”人员）。 ▲初前面讲的“该出手时”的条件和家庭特殊需要，尽量只租不售 7.4 房地