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原乡美利坚房价评估 ---独栋别墅评估 内容介绍 估价对象：原乡美利坚 可比实例1：蓝岸丽舍 可比实例2：纳帕尔湾 可比实例3：丽宫 单价：元/平方米 临路状况介绍 原乡美利坚： 位于延庆区古崖居西侧，去往别墅自驾可走八达岭高速第23(康庄)出口，前行到第二个红绿等左转(右为康庄工业园)，顺路直行200米(右为松山路口)，右转前行约600米到一个十字路口左转(古崖居方向)到头右转即到项目。距离马甸全程共87.7公里，需要1小时28分钟，打车253元。目前市区尚无公交可抵达项目。若是去项目处走八达岭高速第23(康庄)出口，前行到第二个红绿等左转(右为康庄工业园)，顺路直行200米(右为松山路口)，右转前行约600米到一个十字路口左转(古崖居方向)到头右转即到。 蓝岸丽舍： 蓝岸丽舍位于北京市顺义区潮白河畔，距首都国际机场十分钟车程，顺义中心区4-5分钟车程。已开通的四条机场全面高速通达。轨道交通：社区距离地铁M15号线的后沙峪站步行仅需要15分钟，由后沙峪站乘坐地铁M15号线至望京西站，再换乘地铁 13号线，在乘坐地铁13号线换乘其他的地铁线路。公共交通：社区周边无公交线路，如果选择公交出行。可驱车至新国展，在换乘顺27路在铁匠营站，换乘915支2、918、915路公共交车可直达东直门。 纳帕尔湾： 纳帕尔湾位于顺义马坡，距离顺义新城1公里，西侧3000米为规划中的轻轨。车行30分钟直达三元桥；南北通达京承高速/京顺路/机场高速/机场北线高速/机场南线高速/顺通路/京密路/顺安路；东西通达白马路（奥运大道）/六环/五环一直到三环等；路网通达，快捷畅通。 公交线路：紧邻六环路和立汤路，京承高速、京昌高速、顺沙路、顺平路、地铁、轻轨等交通干线在项目四周组成了成熟的道路交通网。轨道交通：驱车至地铁M15号线的后沙峪站，由后沙峪站乘坐地铁M15号线至望京西站，再换乘地铁 13号线，在乘坐地铁13号线换乘其他的地铁线路。 丽宫： 丽宫地处北京东北市郊贵胄名流聚居之高尚别墅区域，临近机场路杨林大道出口。机场快轨、27、915支2、22、955。从燕莎商圈，经由机场高速公路，由高速路专设出口（杨林大道）转道，总共１０多分钟的路程，至温榆河畔，便是充满南欧风情与自然气息的丽高王府。公共交通：由东直门乘地铁13号线到望京西站，再由望京西站换成地铁M15号线至后沙峪站下车，出站后向东北方向步行200米到枯柳树环岛，再乘坐955路公交车即到社区。 原乡美利坚外景 原乡美利坚内景 蓝岸丽舍外景 蓝岸丽舍内景 纳帕尔湾外景 纳帕尔湾内景 丽宫外景 丽宫内景 项目 估价对象 可比实例1 可比实例2 可比实例3 坐落 [六环以外]顺义左堤路（潮白河河岸森林区） [六环以外]朝阳首都机场高速路东苇路(苇沟)出口 [六环以外]顺义牛山镇潮白河国家森林公园内,顺安东路乔波冰雪世界东侧 [五环至六环]顺义机场高速公路杨林大道出口，介于机场高速与京顺路之间 所处地区 临近 相同 相同 类型 独栋 独栋 叠拼 独栋 独栋 单价 待定 11000 23000 30000 交易日 2012年10月16 2012年7月22 2010年12月31 2012年6月1 估价时点修正 1 1.1 1 交易情况 正常 正常 正常 正常 面积 232平米 365平米 378平米 300平米 个别因素的比较 项目 估价对象 可比实例1 可比实例2 可比实例3 装修状况 精装 精装 精装 精装 形状 规则 规则 规则 规则 楼层状况 地上二层地下一层 地上三层 地上二层地下一层 地上三层 临路状况 干道通达 干道通达 干道通达 干道通达 规划限制（容积率） 0.18 0.60 0.38 0.52 个别因素修正 0.89 0.45 0.47 原乡美利坚交通图 蓝岸丽舍交通图 纳帕尔湾交通图 丽宫交通图 区域因素比较 项目 估价对象 可比实例1 可比实例2 可比实例3 社会环境 好 好 好 好 交通便捷程度 一般 好 好 很好 环境质量（绿化率） 76.00% 70.00% 40.00% 70.00% 景观 好 好 一般 好 区域因素修正 1.08 1.01 0.9 被评估房产=3573350*45%+4346565.3*32%+3807000*23%=3874518.4 权重 45% 32% 23%