商业地产学习资料：滨河商业案例-日报福冈博多运河城.pdfVIP

福冈博多运河城  建造地点： 日本福冈博多站一带，是西日本地区 的交通中心和枢纽站  交通：距福冈「中洲川端」地铁站 徒步约十分钟  占地面积：约34，700平方米  建筑面积：约234 ，500平方米  设计：The Jerde partner Ship ；  竣工时间：1996年 简介  博多运河城（CANAL CITY ）是日本福冈规模最 大，开发最成功的开发商 福冈地所开发建设的。  项目开发周期三年，于 1996年4月开业。总建筑 面积约234 ，500平方米， 总开发费用约800亿日元。 简介  博多运河城是日本最成功的大型 商业中心之一，是体现了日本策 划与美国设计完美结合的成功案 例，它开创了日本综合 SHOPPING MALL的全新理念和 业态，带动了福冈以及整个日本 的购物中心，对日本的大型综合 商业设施的开发提供了里程碑式 的借鉴模版。  地理位置：位于九州最大的商业 中心天神地区和作为交通枢纽的 博多站之间，所在的旧博多区， 在明治时期作为商都极为昌盛。 具体地址位于福冈市博多区住吉1 丁目2番。 整体外观 内部剧场 内部运河 项目体量  占地面积：约34，700平方米  建筑面积：约234 ，500平方米  停车面积：1300台  主要设施：专卖店、大型专卖店、 剧场、电影院、酒店、办公、餐饮、 展览和娱乐设施 其中：  酒店/52600平方米/23.4%  零售和餐饮/59199平方米/25.2%  剧场/18830平方米/8%  办公/26761平方米/11.4%  其它公共设施和停车场/77110平方 米/32.8% 空间布局及功能配比 运河城市中心包括2个饭店、1个大型购物娱乐场所和1栋办公楼。 商业、酒店和办公的配比约为4 ：4 ：1。 商业有突出的旅游形象，以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜 间彩灯而得名。 写字楼 商场 福冈剧院 及商场 酒店 商业区主入口 项目立意：化都市为剧场 犹如都市中的一个多元化未来都市。 包罗万象，其乐无穷。 是当地举办大型节日庆典、商品市场推广及 社区公益表演的最佳场所。 项目的吸引力来自： 有名的福冈凯悦大饭店； 四季剧团的第一个专用剧场 “福冈城市剧场”； 汇集13个电影院的 “AMC运河城13”； 高科技游艺主题公园 “福冈快乐国”等。 无论内容还是规模都是空前无比的。 设计思路：观光与商业结合 建筑师把为人创造空间放在第一位,其次才是商业 1）将三个原有步行街区结合成为一个更大的统一体 中，在室内创造室外化的互通内街。 2）空间的处理： 水平体系设置了三个节点-一太阳广场、星星庭院和 海洋庭院,三者通过月亮街和地球街相连，并形成5 大主题区域； 竖直体系包括 “运间”和 “百老汇街” ，是创造节 日气氛的地方。 3）鲜明、浓郁的西方建筑色彩和风格。 4）不同主题区提供不同的风格的购物廊，增强观光 性。 商业主题  以博多一体化以及形成福冈市 21世纪城市新轴线为目的， 以追求物美价廉及娱乐性相结