个人投资性住房的税收风险的探析.pdfVIP

法制与经济 NO.3 ,2010 FAZHIYUJINGJI 个人投资性住房的税收冈险探析 日毅 (河池市职业教宵中心学校，广西河池 5470ω) ①契税=购买价x 1.5%;②印花税:按房展产权证、土地使 [摘 要]个人住房转让营业税征免时限由 2 年恢复到 5 用证贴花，每件贴花5 元。 年， :ì率已走向 2005 年开征此项税费至今五年之内的第四次调 (三)个人将购买不足5 年的非普通住房对外销售应缴的 援。阂家税收政策的改变，税务行政执法力皮的加大，可能出台 税(费) 的新税收政策都将导效税收风险。纳税人应树立税收风险愈 1.~方: 识，营造良好的税收征纳关系，审慎投资，以防范税收风险。 ①营业税=销售收入x5%;②城市维护建设税也实际缴纳 [关键词]个人;投资位住房;税收风险 的营业税额x7%;@教育费附加=实际缴纳的营业税额x3%: ④个人销售住房暂免征收印花税;⑤个人销售住房暂免征收土 投资性住房最基本的特征是购买第二褒(含第二套)以上 地增值脱;@个人所得税=脆纳税所得额x20%o 非改善型住房。税收风险也叫涉税风险，是指纳税人在涉税活 2买方: 动中损失、不利的可能性，以及在涉税活动中由于内部条件或 ①契税z 购买价x3%;@印花税:按房屋产权证、土地使用 外部环境而导致财悦目标的不确定性。国务院决定自 2010 年 证贴花，每件贴花5 元。 1 月 1 日越个人住房转让营业税征免时限由 2 年恢复到 5 (四)个人将购买超过5 年(含5 年)的非普通住房对外销 年，其他住房消费政策继续实施。这说明政府通过箭业税的调 售应缴的税(费) 整来遏制炒房投机的倍号已纷明确无误，诵过加大对:工手房市 1.卖方: 场上的晚收力度，投制售房者在利空间，并向一手房市场传诵 ①霄业税=(销售收入-购买房厦的价款)x5%:@城市维 遏制房地产市场投资，从而实现降低房地产市场的交易价格。 护建设税z 实际缴纳的营业税额x7%:@教育费附加z 实际缴 对于投资者来说，全面了解住房税收政策，防植投资性住房税 纳的营业税x3%;④个人销售住房暂免征收印花视;③个人销 收风险就跟得尤为震亵。 售住房暂免征收土地增值税;⑥个人所得税=戚纳税所得额x …、个人住房交易的征税规定