曹三灯都装饰城定位分析.ppt

中国灯都灯配城方案 目录 市场分析（3-7） 项目定位（8-30） 项目实施（30-34） 市场分析 中山区域分析 发展现状 灯饰市场现状 灯饰市场前景 区域分析 发展现状 市场主营方式 市场现状 来自中国照明协会的有关信息表明，随着２００８年北京奥运会、２０１０年上海世博会将在中国相继举办，我国许多城市正在进行城市照明改造工程，加上大量的居民家装工程等的启动，我国照明市场正以每年１５％速度增长 目前，我国共有照明生产企业一万家左右，年产值达８００多亿元，并在浙江和广东形成了两大照明产业中心。其中，浙江照明产业主要以室外工程用灯为主；而广东照明产业则以装饰用灯为主，形成了配套化的产业链和高中低档产品。与发达国家相比，中国的照明器具效率低、耗电多。“十一五”期间国家发展和改革委员会将重点在公用设施、宾馆、商厦、写字楼、体育场馆及居民住宅中推广高效节电照明系统、稀土三基色荧光灯，对高效照明电器产品生产线进行自动化改造。 市场前景 项目定位 定位目标 项目位置 项目数据指标 环境与配套 区位分析 项目分析 项目定位 分区布局建议 目标： 让市场认知本项目，建立古镇又一大型灯饰配件中心为主题的品牌形象，突出本项目优势，淡化劣势，让“中国灯都灯配城”深入人心，为后期项目作出准备和战略铺垫。 项目位置 项目地址： 中山市古镇镇同兴路（曹三村） 即东兴路与同兴路交界 效果图 项目数据 总占地面积：约133340㎡（约200亩） 总建筑面积：127174.5㎡ 容积率：1.21 绿化面积：9660㎡ 绿化率：7.6% 栋数：19栋【A栋23447㎡；B栋20183 ㎡ ；L栋(公寓)8032 ㎡ ；M栋9804 ㎡ ；N栋23703 ㎡ ； C1-C7栋1872 ㎡ ；E栋1063 ㎡ ；F栋1251 ㎡ ；G栋1440 ㎡ ；H栋1628 ㎡ ；J栋1896 ㎡ ；K栋2085 ㎡ ；D栋1584 ㎡ 】 总套数：公寓楼：61套；商铺楼：497套 环境与配套 周边环境 环境与配套 周边配套 区位分析 周边配套完善，周围有商业区，学校，医院，公园等等，生活方便，设施齐全； 附近有中国灯都灯饰配件城、瑞丰国际灯配城、中横灯饰配件城等灯饰配件城，产业集聚； 路网成熟，地处交通繁华地段，交通方便，四通八达； 曹三区附近很多中小型灯饰配件厂，为项目营销提供有利条件； 周边市场 国际灯都灯饰配件城：租金为28元/方-90元/方瑞丰国际灯配装饰城：租金为20元/方-100元/方 七坊配件城：租金平均70元/方左右 冈南，冈东：租金平均50-70元/方左右 中兴路临街商铺：租金为180元/方-250元/方 项目分析 SWOT 结论分析 项目定位 经营业态定位： 经营灯饰照明配件批发零售为主。配以仓储物流、展示展销、电子商务、信息管理、生活设施等多功能配套。 由于临街铺租贵，灯饰城比较少 前铺后厂的生产经营方式 曹三区有很多中少型企业作为购买力支持 江门，顺德，曹步，海州等地区客户 招商对象定位：水晶灯、玻璃灯、等大 件配件和高档配件批发以及古镇各个灯 饰配件厂家。 经营商品的档次定位：产品档次以中高 档产品为主。 分区布局建议 分区布局 分区定位 A栋：1.物流+文具+培训中心等文体设施 2.3.4.底层商铺+二层酒楼+三层KTV B栋：底层灯饰配件零售批发+二三层大型超市 L栋：公寓楼+底层生活配套 M栋：功能配套区 N栋：数码产品，底层品牌店，二层散件，三层仪 器类 C1-C7栋：灯饰配件零售批发 D-K栋：灯饰配件零售批发 分区布局 A栋 分区布局 L栋 分区布局 M栋 分区布局 N栋 分区布局 B栋 分区布局 C1-C7，D-K（不含I）栋 项目实施 形象包装 卖点总结 工作内容 形象包装： 打造全古镇最能为商户贴心服务的灯饰配件城 卖点总结： 古镇最能为商户贴心服务的灯配城 规模大，种类齐全 优质物业团队，人性化管理 后续服务完善，为商户提供各种招商服务 周边环境成熟优越，商铺的租金低，回报高，前景看好 配套完善，功能齐全，人气旺 谢谢观看 享受式经商（软件硬件） 1.享受专业的物业管理队伍优质服务 2.享受园区配套设施 3.享受人性化的设计理念 4.充足的停车位 商户推广服务（后续服务） 1.为商户建立招商采购网站 2.为商户发放邮送广告到中山各地 3.多渠道引入各类大型商家，政府采购业务 以为商户盈利为目的，实现双赢局面，体现我们的价值 * * 古镇 中山，古镇地理位置 古镇灯饰街铺面 古镇国际灯博会 灯配城铺面 网络营销 与各领域关系 现在专业市场与第二、三产业的联系不断