香缤广场商业业态物业管理收费方案(测算)..docVIP

香缤广场商业物业管理收费方案 香缤广场系深圳市惠明盛房地产投资开发公司注资兴建的高档商住大厦。为了更好的做好香缤广场商业的物业管理，促进商厦的招商工作，根据惠明盛公司提供的相关数据资料及参照相关行业指导标准，鹏基公司对香缤广场商业 (厦)物业管理进行了如下成本分析: 一、商业各业态物业管理成本收费标准 1、地下一层(超市)：1元/㎡.㎡. 2、地面首层(精品店) ：5.91元/㎡. 3、二层、三层(中高档百货) ：1元/㎡.㎡. 4、四层(餐饮、娱乐、休闲、文化区) ：6.55元/㎡.㎡/1 一层精品店内部敞开式公共区域及消费者安全防护管理 设置4个流动岗位，共14人，按月均1200元 1200×14 16800 2 一层精品店内部敞开式公共区域保洁服务 设置3个流动净尘员，共3人，以保证物业内清洁随产随清，按月均950元 950×3 2850 3 洗手间用水用电 按营业时间12小时计 综合测算 3000 4 精品店公共部位用电 据实分摊 小 计 22650元 专项管理成本 专项管理成本÷首层建筑面积(11563) 22650元÷11563 1.95元/㎡./㎡.㎡/1 见附表(公共场所管理成本测算表) 二三层管理成本 公共场所管理成本 3.96元/㎡. (三)香缤广场四层(餐饮、娱乐、休闲、文化区)专项管理成本(面积：10868㎡/1 内部公共区域及消费者安全防护管理 设2个流动岗，共8人，按月均1200元 1200×8 9600 2 一层精品店内敞开式公共区域保洁服务 设置4个流动净尘员，以保证物业内清洁随产随清，按月人均900元 900×4 3600 3 洗手间用水用电 按营业时间12小时计 综合测算 3000 4 垃圾清运 餐饮、娱乐休闲、文化日产垃圾清运 综合测算 6000 5 四层公共部位用电 四层公共通道、走廊照明用电 综合测算 6000 小计 28200元 专项管理成本 专项管理成本÷首层建筑面积(10868) 28200元÷10868 2.59元/㎡./㎡.㎡/1 见附表(公共场所管理成本测算表) 二三层管理成本 公共场所管理成本 3.96元/㎡.㎡00×3 10500 3 负一层至四层共用设施设备管理人员(供电、机电、电梯) (此费用由商业业态与住宅业态各承担一半) 按月均1500元 1500×15÷2 11250 4 广场、停车场、负一层至四层公用部位安全维护 (此费用由商业业态与住宅业态各承担一半) 按月均1200元 1200×36÷2 21600 5 广场、负一至四层公共部位绿公养护管理 按月均800元 800×4 3200 6 广场、停车场、负一至四层公共部位清洁管理 按月均800元 800×12 9600 7 智能监控系统，商业业态公共所如广场、停车场、公共通道的、电梯[观光梯]监控、消防系统管理 按月均1600元 1600×8÷2 6400 8 社会保险费 按员工工资的23.9%(养老14%,工伤0.5%,失业0.4%,医疗、生育9%) 67050×23.9% 16024.9 9 福利费 按工资总额的5% 86074.9×8% 66455.9 小计 92720.8 10 停车场、负三层至四层所有电梯维护保养(不含电梯运行电费) 设计观光电梯3部、自动扶梯21部、货梯3、垂直客梯3部，共30部，按600元/台.月 30×600 18000 11 电梯年检费 年检费客梯10层以下1100元/台.年，货梯10层以下580元/台.年 1100×27+580×3÷12 2620 小计 20620 合 计 113340.8 2、香缤广场商业业态公共场所能耗费用 序号 项目 测算式依据 计算公式 月支出 1 广场、停车场及公共通道照明用电 依据惠明盛地产公司提供公共区域用电设施停车场420个日光灯、724个疏散指示灯及高压钠灯、通道白炽灯、其它公共用电 综合测算 50000 2 公共场所清洁耗材、用水 依据清洁范围、实际面积差及清洁日耗用水 综合测算 8000 3 公共场所绿化耗材、用水 综合测算 4000 4 化粪池清理 化粪池三套，每套3500立方，30元/立方，每年清运四次(由商业业态与住宅业态各承担一半此费用) 综合测算 5000 5 消防、监控智能系统维护 综合测算 1000 小计 66000 总 计 1+2项之和 182340.8 3、公共场所管理成本 序号 项目 测算式依据 计算公式 月成本 1 公共场所管理成本 总支出÷商业总建筑面积 182340.8÷46033 3.96元/㎡./㎡. 三、商业物业管理成本分析 (一)对商业各业态物业管理成