民商法第六讲物权.ppt

（三）、宅基地使用权的效力 1、宅基地使用权人的权利 权利人有权在宅基地上建造房屋和其他附属物。 权利人有权处分宅基地使用权。 2、宅基地使用权人的义务 宅基地使用人的义务主要是按照规定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的，宅基地使用权人不得擅自将宅基地挪作他用，如利用宅基地建设厂房、旅馆、酒店等。 四、宅基地使用权的消灭 宅基地使用权因以下事由而消灭: 宅基地因自然原因灭失。 宅基地的收回和调整。 宅基地被征收。 其他原因。 五 地役权 （一）、地役权概念 地役权是指不动产权利人为某特定不动产的便利而使用他人不动产,使其负一定负担的物权。地役权具有如下属性: （1）.地役权是存在于他人土地之上的物权。 （2）.地役权是为需役地便利而设的物权。 （3）.地役权是使供役地负一定负担的物权。 （二）地役权的特征 从属性。指地役权不得与需役地相分离而单独为转让，也不得单独成为其他权利的标的。 不可分性。在需役地分割时，地役权在分割后的各部分土地的便利仍然存续 ；在供役地分割时，地役权仍就分割后的各部分土地的便利仍然存续 （三）、地役权的取得 （1）.地役权合同。地役权通常由需役地权利人与供役地权利人之间以合同方式设定。 （2）.地役权的登记对抗主义。 （四）、地役权的内容 权利 义务 地役权人 使用供役地 按照合同约定的利用目的和方法利用供役地 实施必要的附随行为、设置必要的附属设置 尽量减少对供役地权利人物权的限制 供役地权利人 使用地役权人的设施和分担维持设施的费用 允许地役权人利用其土地，负有容忍和不作为义务 费用请求权 不得妨害地役权人行使权利 （五）、地役权的消灭 1、地役权消灭的事由 地役权是一种不动产物权，不动产物权的一般消灭事由（如期限届满、抛弃、混同、约定的消灭事由发生）当然适用于地役权。地役权消灭的特殊事由主要有: （1）.供役地或需役地的灭失。 （2）.地役权的目的事实上已不能实现。 （3）.供役地人依法解除合同。 2、地役权消灭的法律后果 地役权消灭的法律后果，主要表现在如下方面: 1.办理注销登记。 2.取回工作物。 （六）、地役权与相邻关系的区别 相邻关系是法定关系，地役权关系是约定的关系。 相邻关系属于所有权的内容，地役权是独立的用益物权。 相邻关系的形态仅限于法律明确列举的情形；在不违反法律禁止性规定前提下，当事人可自由设定地役权形态。 取得相邻权的一方无须向对方支付金钱或其他代价，而地役权人通常要依据合同向对方支付一定的金钱。 相邻权不存在期限限制，地役权存在。 六 所有权取得的特别规定 （一）、善意取得 善意取得,无权处分人在不法将其受托占有的他人之物（动产或不动产）转让给受让人时，如受让人取得该物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人灭失所有权。 1. 出让人为无处分权人 2. 该不动产或者动产必须是法律允许转让的 3. 该不动产或者动产是以合理的价格转让的 4. 受让人受让该不动产或者动产时是善意的 5. 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人 （三）、先占 先占，是指以所有人的意思占有无主物从而取得该物所有权的法律事实。先占的主体是先占人，客体是无主的废弃动产或者某些自然生成的动产，称先占标的物或者先占物。先占是一种事实行为，是所有权原始取得的一种方式。 先占的构成要件： (1) 先占人占有主观上须有所有的意思。 (2) 先于他人而占有，在事实上管领控制了先占物。 (3) 先占的标的物须是动产。 (4) 先占的标的物为无主物。 第三节 用 益 物 权 一、用益物权概述（一）、用益物权的含义和特征 1、含义 用益物权是对他人之物在一定范围内使用、收益的定限物权。我国《物权法》第117条规定:“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。” 2、特征: 1.用益物权以不动产、动产为权利客体。 2.用益物权以占有、使用、收益为其权利内容。 3.用益物权是在他人所有之物上设立的权利，是一种他物权。 4.用益物权的权能并不完全，是一种定限物权。 （二）、用益物权的体系  用益物权起源甚早，其种类和内容因历史传统、国情地域不同而不同，深具固有法色彩。我国《物权法》在第三编对我国用益物权进行了科学化、体系化的整合，建构了如下用益物权体系: