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(三)、宅基地使用权的效力 1、宅基地使用权人的权利 权利人有权在宅基地上建造房屋和其他附属物。 权利人有权处分宅基地使用权。 2、宅基地使用权人的义务 宅基地使用人的义务主要是按照规定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的,宅基地使用权人不得擅自将宅基地挪作他用,如利用宅基地建设厂房、旅馆、酒店等。 四、宅基地使用权的消灭 宅基地使用权因以下事由而消灭: 宅基地因自然原因灭失。 宅基地的收回和调整。 宅基地被征收。 其他原因。 五 地役权 (一)、地役权概念 地役权是指不动产权利人为某特定不动产的便利而使用他人不动产,使其负一定负担的物权。地役权具有如下属性: (1).地役权是存在于他人土地之上的物权。 (2).地役权是为需役地便利而设的物权。 (3).地役权是使供役地负一定负担的物权。 (二)地役权的特征 从属性。指地役权不得与需役地相分离而单独为转让,也不得单独成为其他权利的标的。 不可分性。在需役地分割时,地役权在分割后的各部分土地的便利仍然存续 ;在供役地分割时,地役权仍就分割后的各部分土地的便利仍然存续 (三)、地役权的取得 (1).地役权合同。地役权通常由需役地权利人与供役地权利人之间以合同方式设定。 (2).地役权的登记对抗主义。 (四)、地役权的内容 权利 义务 地役权人 使用供役地 按照合同约定的利用目的和方法利用供役地 实施必要的附随行为、设置必要的附属设置 尽量减少对供役地权利人物权的限制 供役地权利人 使用地役权人的设施和分担维持设施的费用 允许地役权人利用其土地,负有容忍和不作为义务 费用请求权 不得妨害地役权人行使权利 (五)、地役权的消灭 1、地役权消灭的事由 地役权是一种不动产物权,不动产物权的一般消灭事由(如期限届满、抛弃、混同、约定的消灭事由发生)当然适用于地役权。地役权消灭的特殊事由主要有: (1).供役地或需役地的灭失。 (2).地役权的目的事实上已不能实现。 (3).供役地人依法解除合同。 2、地役权消灭的法律后果 地役权消灭的法律后果,主要表现在如下方面: 1.办理注销登记。 2.取回工作物。 (六)、地役权与相邻关系的区别 相邻关系是法定关系,地役权关系是约定的关系。 相邻关系属于所有权的内容,地役权是独立的用益物权。 相邻关系的形态仅限于法律明确列举的情形;在不违反法律禁止性规定前提下,当事人可自由设定地役权形态。 取得相邻权的一方无须向对方支付金钱或其他代价,而地役权人通常要依据合同向对方支付一定的金钱。 相邻权不存在期限限制,地役权存在。 六 所有权取得的特别规定 (一)、善意取得 善意取得,无权处分人在不法将其受托占有的他人之物(动产或不动产)转让给受让人时,如受让人取得该物时系出于善意,则受让人取得该物的所有权,原权利人灭失所有权。 1. 出让人为无处分权人 2. 该不动产或者动产必须是法律允许转让的 3. 该不动产或者动产是以合理的价格转让的 4. 受让人受让该不动产或者动产时是善意的 5. 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人 (三)、先占 先占,是指以所有人的意思占有无主物从而取得该物所有权的法律事实。先占的主体是先占人,客体是无主的废弃动产或者某些自然生成的动产,称先占标的物或者先占物。先占是一种事实行为,是所有权原始取得的一种方式。 先占的构成要件: (1) 先占人占有主观上须有所有的意思。 (2) 先于他人而占有,在事实上管领控制了先占物。 (3) 先占的标的物须是动产。 (4) 先占的标的物为无主物。 第三节 用 益 物 权 一、用益物权概述(一)、用益物权的含义和特征 1、含义 用益物权是对他人之物在一定范围内使用、收益的定限物权。我国《物权法》第117条规定:“用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。” 2、特征: 1.用益物权以不动产、动产为权利客体。 2.用益物权以占有、使用、收益为其权利内容。 3.用益物权是在他人所有之物上设立的权利,是一种他物权。 4.用益物权的权能并不完全,是一种定限物权。 (二)、用益物权的体系 用益物权起源甚早,其种类和内容因历史传统、国情地域不同而不同,深具固有法色彩。我国《物权法》在第三编对我国用益物权进行了科学化、体系化的整合,建构了如下用益物权体系:
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