20070907社区商业研究分享——商业的视角沙龙.pptVIP

万科城商业总面积22000㎡ 共有三个主力店： 华润万家 1700㎡ KFC 600㎡ 丹桂轩 1600㎡ 万科风情步行街业态中餐饮都占到很大比例。 租金（除主力店）： 60-120元/㎡ 平均租金75元/㎡ 华润万家 KFC 丹桂轩 美食世界 3077㎡（二层） 美食世界 4047㎡（二层） 社区配套 1900㎡（二层） 建材装饰 3056㎡（二层） 一楼时尚百货 二楼三楼超市 7647㎡ 业种 面积 业种 面积 餐饮 6319 建材家装 3055 超市 1700 社区配套 1900 小百货 2211 汽车美容 1466 汽车美容 汽车饰品 1446㎡（二层） 商业业种比例 深圳万科城风情步行街商业组合是具有对外辐射功能的社区商业，主要为餐饮、小百货、家居、社区配套 案例研究 深圳万科城 商业经营 经过二年时间的市场检验，万科风情步行街的业态布局整体没有改变，但在局部有一定的调整，租金水平上餐饮类商家租金保持原状，其他业种租金整体下滑 调整变化 ① 原小百货+超市 1F 小百货撤场，做餐饮 2F 除超市外撤场，现空置 3F 一直空置 1F餐饮租金80元/㎡ ② 原社区配套 50%的铺面重新招商； 现空置铺面占总面积的10% ； 租金（出去三级市场地铺）下调至40-60