201204月碧桂园区域培训房地产全面纳税战略管理.pptVIP

一、代收款项的营业税问题 营业税暂行条例 第五条 纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。 运输企业、旅游企业、建筑企业例外 营业税实施细则关于价外费用的解释 第十三条条例第五条所称价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费，但不包括同时符合以下条件代为收取的政府性基金或者行政事业性收费： (一)由国务院或者财政部批准设立的政府性基金，由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费； (二)收取时开具省级以上财政部门印制的财政票据； (三)所收款项全额上缴财政。 代收款项 房地产企业项目运营战略与涉税风险 一、代收款项的营业税问题 1、特殊项目的代收费用 （1）代收住房维修基金 国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知 国税发[2004]69号 住房专项维修基金是属全体业主共同所有的一项代管基金，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。鉴于住房专项维修基金资金所有权及使用的特殊性，对房地产主管部门或其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住房专项维修基金，不计征营业税。 （2）代收的契税和印花税是否缴纳营业税 税还是费？？