三里屯SOHO分析2.pptxVIP

;基本情况 商业定位 商业规划 亮点分析 案例总结; 2007年8月22日，太古地产首个于中国内地落成启用的零售项目正式命名为“三里屯 Village”，定位为首都的国际时尚中心。该项目太古投资80%；基汇资本占20%，产权40年。 ? ;地理位置：朝阳区工体北路与三里屯路交汇处 三里屯得名由来：原意“三里质地”，距离老北京地标之一东直门三里，且100 多年前因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名。 近十几年来，因临近CBD和使馆区，外籍人口比较集中，逐渐成为北京著名的酒吧街。;三里屯village以“3·3”服装大厦为界分为南北两区，南区2008 年7月开业，北区2009年10月开业。 ;商铺分割面积：80-10700平方米 装修状况：公共部分精装修 限高：18米 容积率：3.2 层数：B1-F4 层高：B15.2米（局部7.2米）；F13.6-5米；F2-F33.6-5.1米；F43.6米 设施：60部扶梯、垂直电梯 900个停车位; 三里屯village——人文风尚汇 ; 知名酒吧街，是追求时尚生活年轻人的聚集地 周边商业不饱和，原有商业以零售为主，功能单一。时尚体验的购物中心是市场空白点。 周边五星级酒店、涉外高档公寓、高档写字楼林立，临近使馆区、CBD，国际化氛围浓厚; 南区针对年轻客群， 北区针对高端人士 借助临近使馆区，吸引大量外籍人士和生活方式西化的国内白领阶层;二、商业定位;打造 最潮流的“屯” 最时尚的“村”;二、商业定位;三、商业规划;三、商业规划;三、商业规划;四、亮点分析;先进的设计理念：低密度、开放式 ;北区：开放式庭院格局设计更接近四合院的氛围，建筑风格也更多地彰显了城市财富和生活风尚，中间多栋钻石型建筑，凸现出奢侈品牌的高雅格调;先进的设计理念：新颖的产品设计; ;先进的设计理念：既强调艺术性，更强调商业价值，艺术性和实用性完美集合;三里屯南区地上共有9条街区，加上贯穿南北和中心广场的主动线，共10条，地上街区非常丰富。 建筑形式各不相同。有些是复式店铺（如S7及S5)，有些是独栋(如S10、S11)，还有一些是平层（如S4和S2)。这样的设计让消费者在逛的时候时刻保持新鲜感???;垂直交通体系 扶梯6部、步行梯7部、直梯14部;南区的业态组合特点 横向形成运动、女性、潮流及品质等的不同区域组合;南区的业态组合特点 纵向形成底层零售为主，高层餐饮为主的业态特点 ;亮点一 复式店铺装修有很强的视觉冲击力 选取有较强设计感的品牌 允许对外立面进行改造 尽可能展现品牌自身的特点;亮点二 餐饮休闲氛围浓厚 客流带动作用明显 餐饮的可视性好 蓝蛙、新元素等酒吧及泰和草本工坊等茶餐厅延长了非用餐时段的顾客停留时间 皇后饭店、大于铁板烧、鹿港小镇与酒吧形成较好的互补;北区的街区业态特点 品牌优势明显 形象好 号召力强 产品品类丰富度 ;文化内涵：让艺术如空气般无处不在，并融入到生活细节中;文化内涵：让艺术如空气般无处不在，并融入到生活细节中;;目录;简介;;;整栋使用面积;? 欧华尔顾问公司(香港) ? 隈研吾联合设计事务所(日本) ? Yohji Sasaki (日本) ? 北京松原弘典建筑设计咨询有限公司（BMA）(日本) ? Shop (美国) ? LOT-EK (美国);;;项目整体分布图;;各层平面图及分析;;主要入口及流线;中庭 办公大堂 住宅大堂;二层平面图;四层平面图;地下一层层平面图;;;商业分析：;;;Thanks