中牟郑州市土地市场分析及发展建议 2007.pptVIP

丰源置业中牟地块市场分析及开发建议;目 录：; 1、基地vs片区 ;在行政意义上即将归属于郑州市 一个即将撤县并区的地方，一个连接郑汴融城的纽带地区。 在市场形象上是一个纯粹的郊县 中牟县？那么远？那里只有西瓜和大蒜？ ; 根据政府资料显示， 2006年中牟县生产总值116亿元，比上年增长17.9%，高出郑州市GDP增长率2.2个百分点，居民人均可支配收入达到7900元。 郑汴一体化后，中牟的发展受到郑州和开封两座城市的推动，区位优势逐渐凸显。随着郑州的城市扩张，进一步促进了中牟的城区建设，新城区规划应运而生！; 中牟的生活意识形态和生活质量追求，也朝着郑州的方向在飞速的发展。在对房地产的影响上，城市建设促进房地产业的日益兴旺，土地价格和房价水平逐步上涨，且升值空间巨大。目前相对较低的价格水平和巨大的上升空间越来越受到郑州人的关注. ; 为了能够更加直观的了解中牟县城区域内的房地产项目特性，我们从以下八个方向进行分析：;1、区域市场供销分析;;2、区域价格特征分析;3、区域物业对比分析;中牟新区2007年价格平均上涨15%左右，低于郑州市区的房价，区域价格有较强的竞争力 多层均价;2100元/㎡，小高层、高层：2300元/㎡;4、区域产品特征分析;从以上表格我们可以看出： 1、已售在售项目中多层物业是市场上的主流产品，约占80％；小高层和高层产品在市场上比较少，但后续项目多数有小高层和高层产品的规划和建设； 2、市场中的主力户型是80—90㎡的两房和130—140㎡的三房； 3、市场产品同质化严重，宏田水岸鑫城凭借较好的建筑细节和品质，以及自然景观资源优势在目前的中牟市场中领跑，因此以产品为导向的销售和推广原则是目前市场中最有效果的竞争武器。 ;5、区域销售速度分析;6、区域客户特征分析;7、营销推广渠道分析;1、中牟房地产销售楼盘全部使用户外广告牌 2、销售好的、大型的项目设立市区展示点和看房直通车;8、项目包装展示分析;小结：中牟楼市印象;2 、 项目地块分析;2.1、项目区位解析：;项目地块;2.2、交通解析：;2.3、生活配套解析：;2.4、项目sowt分析;2.5、08年中牟楼市市场趋势：; 这样的项目区位和市场大势、我们一个净地17亩、容积率为3、总建面3.5万㎡的项目，我们如何突破？;3、项目的开发初步建议;3.1、开发策略建议;3.2、主力客户界定：;3.2、主力客户界定：;3.3、项目定位建议：;3.4、物业形态建议：;3.5、立面参考建议：;3.5、立面参考建议：;3.6、户型参考建议：;END THANKS