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项目4建设项目设计阶段造价 控制与管理  任务4.1 设计方案的优选与限额设计 4.1.1 设计阶段的特点 (1) 设计工作表现为创造性的脑力劳动。 (2) 设计阶段是决定建设工程价值和使用价值的主要阶段。 (3) 设计阶段是影响建设工程投资程度的关键阶段。 (4) 设计工作需要反复协调。 (5) 设计质量对建设工程总体质量有决定性影响。 4.1.2 设计方案优选的原则 1．设计方案优选的原则 (1) 设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。 (2) 设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用。 (3) 设计方案必须兼顾近期与远期的要求。 3．民用建筑设计评价 民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两大类。住宅建筑是民用建筑中量最大、最主要的建筑形式。民用建筑设计要坚持“适用、经济、美观”的原则。 1) 民用住宅建筑设计的基本原则 (1) 平面布置合理，长和宽比例适当。 (2) 合理确定户型和住户面积。 (3) 合理确定层数与层高。 (4) 合理选择结构方案。 2) 民用建筑设计的评价指标 有效面积=使用面积+辅助面积 平面系数K=居住面积/建筑面积 平面系数K1=居住面积/有效面积 平面系数K2=辅助面积/有效面积 平面系数K3=结构面积/建筑面积 单元周长指标=单元周长/单元建筑面积(m/m2) 建筑周长指标=建筑周长/建筑占地面积(m/m2) 建筑体积指标=建筑体积/建筑面积(m3/m2) 平均每户建筑面积=建筑总面积/总户数 户型比指不同居室数的户数占总户数的比例，是评价户型结构是否合理的指标。 ?[i1]： ?[i2]： ?[i3]改为“建筑设计评价的内容及要求如下： 2．工业建筑设计评价 1) 工业建筑设计评价的内容及要求 (1) 总平面设计评价的内容及要求如下。? ① 节约用地，不占或少占农田。 ② 满足生产工艺过程的要求。 ③ 合理组织厂内外运输。 ④ 适应建设地点的自然条件。 ⑤ 符合城市规划的要求。 (2) 工艺设计评价的内容及要求如下。? ① 以市场研究为基础。 ② 选择先进适用的技术方案。 ③ 注意设备选用的标准化、通用化和系列化。 ④ 选用设备符合技术先进、稳妥可靠、经济合理的原则。 ⑤ 立足国内，不重复引进设备。 ⑥ 考虑建设地点的实际情况和动力、运输、资源等具体条件。 (3) 建筑设计评价。 ① 在建筑平面布置和立面形式选择上，应该满足生产工艺的要求。 ② 根据设备种类、规格、数量、重量和振动情况，以及设备的外形及基础尺寸，决定建筑物的大小。 ③ 根据生产组织管理、生产工艺技术、生产状况提出劳动卫生和建筑结构的要求。 2) 工业建筑设计评价指标 (1) 对于总平面图设计，其技术经济评价指标有建筑系数、土地利用系数、工程量指标、运营费用指标等。 (2) 对工艺技术方案进行比选的内容主要有技术的先进程度、可靠程度，工艺流程的合理性，技术获得的难易程度，对环境的影响程度等技术经济指标。 (3) 对于建筑设计，其技术经济指标有单位面积造价、建筑物周长与建筑面积比、厂房有效面积与建筑面积比、工程全寿命成本等。 3．民用建筑设计评价 民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两大类。住宅建筑是民用建筑中量最大、最主要的建筑形式。民用建筑设计要坚持“适用、经济、美观”的原则。 1) 民用住宅建筑设计的基本原则 (1) 平面布置合理，长和宽比例适当。 (2) 合理确定户型和住户面积。 (3) 合理确定层数与层高。 (4) 合理选择结构方案。 2) 民用建筑设计的评价指标 有效面积=使用面积+辅助面积 平面系数K=居住面积/建筑面积 平面系数K1=居住面积/有效面积 平面系数K2=辅助面积/有效面积 平面系数K3=结构面积/建筑面积 单元周长指标=单元周长/单元建筑面积(m/m2) 建筑周长指标=建筑周长/建筑占地面积(m/m2) 建筑体积指标=建筑体积/建筑面积(m3/m2) 平均每户建筑面积=建筑总面积/总户数 户型比指不同居室数的户数占总户数的比例，是评价户型结构是否合理的指标。 4.1.3 运用综合评价法优选设计方案 综合评价法(Comprehensive Evaluation Method)是指运用多个指标对多个参评单位进行评价的方法，称为多变量综合评价方法，或简称综合评价方法。其基本思想是将多个指标转化为一个能够反映综合情况的指标来进行评价，通过对反映建筑产品功能和成本特点的技术经济指标的计算、分