房屋承租人优先购买权保护问题研究.pdfVIP

内容摘要 房屋承租人的优先购买权是一种意在保护承租人居住状态之稳定的优先缔约权。从 该权利的诞生直至今日，对承租人优先购买权的保护举措和方式在立法与司法领域并非 一成不变的。承租人优先购买权的诞生有其特定的历史背景。随着社会需求和市场状况 的变化，对承租人优先购买权的保护力度和范围却在发生着变化，其具体表现在司法解 释的变动和司法实践具体认定的标准的变化。尽管司法解释与司法实践的变动的根本是 为了解决承租人优先购买权在新的社会环境中产生的一系列问题，但是由于社会客观背 景发生的翻天覆地的改变，在承租人优先购买权的保护方面依旧存在着很多重大的问 题。本文通过对承租人优先购买权保护中出现的问题予以评析，并在最后得出承租人优 先购买权在可以预见的将来会面临废除的命运。本文主要分为以下五个部分： 第一部分为引言。该部分主要介绍本文选题的背景和意义，以及在本文中出现的在 内容和法律分析方法上的创新点，还有本文中论述的不足之处。 第二部分为国外立法规定与立法观念。其中在“各国通行做法”这一段对“世界各 国普遍设立承租人优先购买权”的观点予以了反驳。然后本段将论述国外立法观念对我 国承租人优先购买权设立的影响。 第三部分主要阐述承租人优先购买权的背景变化。首先本文对该权利产生的特定背 景予以介绍。然后，本文又对新时期社会需求的变化以及这些变化对承租人优先购买权 的影响予以阐述。 第四部分为承租人优先购买权的司法保护。本段内容也是本文的重点所在。本段主 要从司法解释与司法实践两个角度论述承租人优先购买权的保护。首先，本段从最高法 颁布的司法解释的角度论述承租人优先购买权的保护。其中，司法解释发展主要的趋势 即是对承租人优先购买权保护的弱化。然后具体阐述，在 2009 年房屋租赁司法解释出 台后，法院如何保护承租人优先购买权。 第五部分主要对承租人优先购买权保护方面所面临的一系列问题予以列举和评析。 在问题总结部分，文中主要列举了四个重要的问题点。而在最后的总体评析部分，本文 根据前文列举的一系列问题和该权利被弱化的趋势，对承租人优先购买权制度做出了总 体评价。在随后的结语中，本文从不同角度给与了完善建议。 关键字：房屋承租人；优先购买权；保护；变化。 1 万方数据 Abstract House lessees preemptive right is the priority right to conclude treaties which is mean to protect the stability of tenant living condition. From the birth of the right to today, the protection of the tenant right of first refusal in the legislation and the judicial practice are not always the same. The birth of the tenant right of first refusal was based on its specific historical background. With the change of social demand and market situation, the protection for the tenant right of first refusal is changing. There are specific changes in the judicial interpretation and the judicial practice. In order to solve a series of proble