北京超级大盘案例分析-万年花城-富力城-国瑞城-2008年12月-36.pptVIP

北京超级大盘案例分析 万年花城（200万㎡）、富力城（139万㎡）、国瑞城（88万㎡） （2008年12月19日） 万年花城基本信息 【占地面积】81万㎡ 【建筑面积】200万㎡ 【 容 积 率 】2.26 【建筑类型】板楼,塔楼,板塔结合 【项目位置】丰台区 万柳桥西南花乡 【交通位置】三、四环之间 地铁9号线 地铁10号线 【 物 业 费 】塔楼1.97元/月/㎡；板楼2.12元/月/ ㎡； 无电梯楼座0.89元/月/㎡ 【最新开盘】四期5-12号楼2008年10月26日 【 开 发 商 】北京万年花城房地产开发有限责任公司 【 总 套 数 】11000套 一二期2500套，三期 2251套 三期1号楼为16层板楼，1梯3户 四期待统计,社区当前拥有近5000户. 万年花城规划总平图 四期上品 主力户型以92-95㎡两居和 126-138㎡三居为主 配套有北京小学、底商、小会所 两条商业街 三期玫瑰碗 主力以126-136㎡左右三居为主。部分160㎡左右四居和95㎡左右两居，配套有幼儿园 独立商业、会所 首都经贸大学 一期 配套：小学、中学、社区医院、会所、底商 主力产品：127㎡左右三居 90-102㎡左右两居 二期 主力户型以85-100㎡两居为主 配套有会所、幼儿园和社区底商 回迁楼 五期规划中 六期 拆迁中 万年花城规划开发理念 【城市造镇】万年花城在北京西南首倡新都市主义大盘理念,也是北京城内造镇的第一项目.针对北京客户群体城市化进程中的都市情节，万年花城推出了“享受都市、回归生活”、“人之本性回归”的新都市主义口号和主张，为北京的楼市重新诠释了居住新理念。 【新都市主义】万年花城各个园区以有机构联系在一起,形成了以两横一纵为中心的商业和生活主脉络,充分体现了新都市主义空间的特色——以人为本,在涵盖距离、空间、尺度、安全、关怀等多方面考虑的同时,在多元中心的基础上，突出对称,均衡的空间特点,强调空间的整体感和连续性,突出城市生活的便利性,倡导健康的生活方式,营造一个绿色,自然、休闲、舒适的城市居住空间。 【TOD导向开发】 TOD(Traffic Oriented Development 交通导向开发)模式:是新都市主义在城市规划方面的实践模式之一(实践模式主要有三种：TND(传统邻里开发)模式、TOD(交通导向开发)模式及SmartGrowth(智慧增长)模式）。这一模式是以公交导向进行规划布局.新都市主义的“面向公共交通土地开发”理论(Transit Oriented Development，简称TOD）主张，城市规划应布置紧凑，以公共交通作为城市运行的支持系统,是以公共交通(轨道交通、公交系统)节点作为城市规划发展的基础，围绕着公共交通站点布置城市服务设施（居住、商业、就业、教育等）的城市规划和生活方式。商场、住宅、公园、办公楼和公建设施，应分布在可步行到达公交站点的范围之内。同时，建议合理的采用“人车共存”体系。 万年花城的TOD理念是将生活服务配套的商业与居住围绕着公交站点进行有机布置，形成了万年花城项目所特有的站点商业系统,既保证了城市交通的引进不对居住形成干扰,同时又保证600米或5分钟的最佳生活服务圈。 万年花城规划开发理念 万年花城开发情况分析 2#、11# 2006年3月12日 1-10# 2006年1月8日 1-3#、1-2# 2005年11月15日 1-1# 2005年10月16日 1-7# 2005年9月17日 1-9#、1-12# 2005年8月20日 1-4#、1-11# 2005年6月25日 1-8# 2005年5月28日 1-5# 2005年5月12日 1-6# 2005年4月23日 三期 　 　 　 　 　 　 　 　 　 板楼 2004年11月7日 2#楼、3#楼、7#楼 2004年7月18日 二期 　 　 2004年4月25日 一期 开出楼栋号 开盘时间 开发分期 5-12# 2008年10月26日 5-7# 2008年4月20日 三环地铁小户型 2008年1月12日 5－15# 2007年10月20日 5-6# 2007年7月24日 5-9# 2007年6月6日 5-13# 2007年4月26日 5-2# 2007年3月27日 5-10# 2007年1月15日 5-11# 2006年9月27日 4-11#、12#、15#、16#、17# 2006年5月20日 四期 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 开出楼栋号 开盘时间 开发分期 万年花城项目整体分六期开发，目前在售主要是四期，五期土地刚刚