地级市城市商业综和县城合体的开发与运营规律.pptVIP

县城综合体风险控制策略 第一 选址要尽量选择城区有２０万人口的大县．优先选择核心商圈商业街区的端点布局综合体项目。第二 要有一流的策划和设计以及招商运营团队，策划和设计以及招商准备时间要一年左右。第三项目开发自有资金要达到５０％，１５万平方米左右县城商业与文化综合体费用预算要达到策和设计５００万元，招商宣传和代理费用200万元左右,品牌代理和流动资金２０００万元左右。 新一代县城商业与文化综合体三个地方要超越万达模式： 第一 主题文化与建筑设计结合，形成文化体验和休闲娱乐目的地。 第二 产品质量和精细化程度要好，注重节能设计，建筑能耗要低于万达综合体 第三 注重经营管理，对外街区要统一租赁经营。避免外街区死掉，因此，拿出流动资金做经营管理非常必要。 县级城市的综合体案例 南通如东县城最核心地段综合体建设 商业规划与城市规划以及建筑设计的结合 商业规划与建筑规划结合 ，商业视觉形象和装修设计结合 四、地级市城市设计与商业综合体的建筑策划 结合城市区位特征、发展现状及发展规划，从城市未来的可持续发展方面出发，打造三大核心概念区：北部以松雅湖为中心的游憩商业区（RBD）、中部以旧城区相关产业功能为载体的中央休闲娱乐区（CRD）、南部即是经开区中央商务区（CBD），使各区域之间形成优势互补、错位发展。 CRD（Central Recreation District）即中央