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LOGO 税收能否遏制高房价 小组成员 组员： 魏靖桐 陶星星 刘洋 邵骞 贺梦莹 管晨阳 刘园 赵苗 吴晓慧 郑彧桐 房地产相关税收 开发流通环节 税收分类 保有环节 耕地占用税 占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人 实际占用的耕地面积 0.5-10元/平米 土地增值税 凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人 纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额，为增值额 30%、40%、50% 60%（四级超率累进税率） 企业所得税 中国境内有生产、经营所得和其他所得的企业，（除外商投资企业和外国企业外） 应纳税所得 33% 个人所得税 在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满一年的个人，从中国境内和境外取得的所得 财产转让所得，以转让产的收入额减除产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额 20%  开发流通环节 开发流通环节 印花税 ：在中国境内书立、领受规定凭证的单位和个人 房屋产权转移时双方当时签订的合同价格 万分之三 契税 ： 在中国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人 房屋产权转移时双方当时签订的契约价格 3-5% 营业税 ： 在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人 营业额 5.5% 城市维护建设税 ：从事工商经营，缴纳三税（即增值税、消费税和营业税，下同）的单位和个人 纳税人实际缴纳的 三税之和 纳税人所在地在城市市区的，税率为7% 纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5% 纳税人所在地不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。  保有环节 城镇土地使用税 ： 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人 纳税人实际占用的土地面积 0.5-10元/平米/年 房产税 ：房屋产权所有人（个人免征） 房产原值一次减除 10%至 30%后的余值（房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据） 1.2%（12%）/年 城市房地产税 拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业 房屋折余价值或房屋租金收入 1.5%/15%（新房免三年） 2010年4月18日，国务院发布通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能[1]提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款. Cycle Diagram 国务院常务会议指出，全球金融危机的影响仍在持续，将保持货币信贷适度增长，坚决抑制住房价格过快上涨，并将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。并要求，对贷款购买第二套住房的家庭。另外，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。 国家发改委发布2010年经济社会发展工作重点提出，要进一步加强房地产市场调控，增加普通商品住房的有效供给，支持普通自住和改善性住房消费大力整顿房地产市场秩序. 财政部下发通知称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策. 国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业，要加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作後要退出房地产业务，并在15个工作日内制订有序退出的方案。 国土资源部会议提出，在住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前各地不得出让住房用地;将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点;各地要明确并适当增加土地供应总量;房价上涨过快过高的城市，要严控向大套型住房建设供地。 Diagram 悬崖勒马能否真的遏制高房价的增长 社会聚焦 1 上海财经大学公共经济与管理学院教授认为，房产税只是影响房价的众多因素之一，税收最基本的功能是“取之于民，用之于民”。至于房产价格，主要还应该依靠市场机制，政府只能调节不能控制，所以也不应该对房产税寄予太多税收基本功能以外的希望。 . 2 人民日报有文章也谈到，“房产税对于房价的影响远不会有社会公众想象的那么大，房产税更多的是发挥稳定房价的作用。”住房城乡建设部住房有关负责人介绍说，从发达国家经验看，美国推出房产税主要是为了增加地方政府财政收入，德国开征房产税则主要是调节收入分配，这些国家推出房产税后，都没有带来房地产价格大幅下降的局面。而从已试点地区上海、重庆的情况看，房价上涨的势头也没有得到根本遏制。 税收遏制高房价的实例 一些地方政府希望出台有效住房税收制度来遏制高房价，但是，如果住房保有税匆忙推出，在住房保有税的基础条件没有确立起来，没有制定相应的法律